燕趙都市報(bào)記者郭春虹
6月25日在石家莊舉行的第6屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)上，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)主任陳云峰表示，地處京畿重地的河北在京津冀協(xié)同發(fā)展已上升為國(guó)家戰(zhàn)略的背景下，其商業(yè)機(jī)遇無(wú)限，但是需要特別注意的是，河北的商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的背后存在著隱憂：缺乏合理規(guī)劃，一些綜合體開發(fā)體量過(guò)大導(dǎo)致的商業(yè)地產(chǎn)招商難、運(yùn)營(yíng)難的問(wèn)題日益凸顯。
綜合體通病：同質(zhì)化嚴(yán)重
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年度河北計(jì)劃開業(yè)的大型商業(yè)項(xiàng)目共有70個(gè)，其中石家莊和唐山最多，均為15個(gè)。這表明了河北商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展，帶來(lái)了市場(chǎng)繁榮，但是也暴露出一些問(wèn)題，比如石家莊商圈過(guò)于單一，降低了資源利用效率。就業(yè)態(tài)進(jìn)化而言，河北商業(yè)很長(zhǎng)時(shí)間處于市場(chǎng)和百貨期，這些都是制約河北商業(yè)快速發(fā)展的軟肋。
邢臺(tái)家樂(lè)園集團(tuán)購(gòu)物中心管理部總監(jiān)胡偉表示，現(xiàn)在的不少綜合體已經(jīng)出現(xiàn)共同的特征：面積一個(gè)比一個(gè)大，什么都往里面裝，但能不能掙錢就不好說(shuō)了。在胡偉看來(lái)，除了規(guī)模大的特點(diǎn)，如今的綜合體第二大特點(diǎn)是餐飲多，有一種說(shuō)法是“購(gòu)物中心是吃出來(lái)的”，不過(guò)問(wèn)題是，愛(ài)吃的消費(fèi)者其消費(fèi)忠誠(chéng)度是最難把握的。第三大特點(diǎn)是同質(zhì)化嚴(yán)重，多數(shù)的綜合體引入的品牌、甚至建筑風(fēng)格都極其雷同，“千店一面”。
石家莊勒泰商業(yè)物業(yè)集團(tuán)總裁王廣策認(rèn)為，同質(zhì)化不僅表現(xiàn)在品牌相同，近年來(lái)，隨著開發(fā)規(guī)模的猛增，一些綜合體(購(gòu)物中心)從建筑外觀、內(nèi)部構(gòu)造到定位、功能、業(yè)態(tài)組合、引進(jìn)品牌，同質(zhì)化無(wú)處不在。究其原因有三，首先是在定位和功能上缺乏創(chuàng)新和思變，寫字樓、公寓、購(gòu)物中心、商街搭配的“四菜一湯”已成綜合體標(biāo)配；在此基礎(chǔ)上，合作資源的同質(zhì)化又加劇了“千店一面”的程度——— 無(wú)論是娛樂(lè)、休閑、餐飲還是購(gòu)物，國(guó)內(nèi)主力店品牌屈指可數(shù)，這導(dǎo)致了你走在全國(guó)任何一個(gè)城市的綜合體，遇到的都是“熟面孔”。他特別提醒業(yè)內(nèi)，隨著體驗(yàn)型消費(fèi)理念和主題性綜合體的風(fēng)行，商業(yè)綜合體紛紛加大餐飲、娛樂(lè)、親子等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)比重，新一輪“同質(zhì)化”苗頭已顯現(xiàn)。比如影院，已成為綜合體的標(biāo)配，兒童樂(lè)園進(jìn)入綜合體也已成為趨勢(shì)。
有關(guān)數(shù)據(jù)表明，僅在2015年，河北就有32個(gè)綜合體計(jì)劃開業(yè)。王廣策認(rèn)為,綜合體同質(zhì)化不可避免地帶來(lái)惡性競(jìng)爭(zhēng)，表現(xiàn)在爭(zhēng)資源、爭(zhēng)客源、價(jià)格戰(zhàn)等方方面面，導(dǎo)致了商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)效率低下，單個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力弱化。
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