燕趙都市報記者郭春虹
6月25日在石家莊舉行的第6屆中國商業(yè)地產產業(yè)化峰會上，中經聯(lián)盟秘書長、河北省住宅與房地產業(yè)協(xié)會商業(yè)地產專委會主任陳云峰表示，地處京畿重地的河北在京津冀協(xié)同發(fā)展已上升為國家戰(zhàn)略的背景下，其商業(yè)機遇無限，但是需要特別注意的是，河北的商業(yè)地產在快速發(fā)展的背后存在著隱憂：缺乏合理規(guī)劃，一些綜合體開發(fā)體量過大導致的商業(yè)地產招商難、運營難的問題日益凸顯。
綜合體通病：同質化嚴重
據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年度河北計劃開業(yè)的大型商業(yè)項目共有70個，其中石家莊和唐山最多，均為15個。這表明了河北商業(yè)地產在快速發(fā)展，帶來了市場繁榮，但是也暴露出一些問題，比如石家莊商圈過于單一，降低了資源利用效率。就業(yè)態(tài)進化而言，河北商業(yè)很長時間處于市場和百貨期，這些都是制約河北商業(yè)快速發(fā)展的軟肋。
邢臺家樂園集團購物中心管理部總監(jiān)胡偉表示，現(xiàn)在的不少綜合體已經出現(xiàn)共同的特征：面積一個比一個大，什么都往里面裝，但能不能掙錢就不好說了。在胡偉看來，除了規(guī)模大的特點，如今的綜合體第二大特點是餐飲多，有一種說法是“購物中心是吃出來的”，不過問題是，愛吃的消費者其消費忠誠度是最難把握的。第三大特點是同質化嚴重，多數(shù)的綜合體引入的品牌、甚至建筑風格都極其雷同，“千店一面”。
石家莊勒泰商業(yè)物業(yè)集團總裁王廣策認為，同質化不僅表現(xiàn)在品牌相同，近年來，隨著開發(fā)規(guī)模的猛增，一些綜合體(購物中心)從建筑外觀、內部構造到定位、功能、業(yè)態(tài)組合、引進品牌，同質化無處不在。究其原因有三，首先是在定位和功能上缺乏創(chuàng)新和思變，寫字樓、公寓、購物中心、商街搭配的“四菜一湯”已成綜合體標配；在此基礎上，合作資源的同質化又加劇了“千店一面”的程度——— 無論是娛樂、休閑、餐飲還是購物，國內主力店品牌屈指可數(shù)，這導致了你走在全國任何一個城市的綜合體，遇到的都是“熟面孔”。他特別提醒業(yè)內，隨著體驗型消費理念和主題性綜合體的風行，商業(yè)綜合體紛紛加大餐飲、娛樂、親子等體驗式業(yè)態(tài)比重，新一輪“同質化”苗頭已顯現(xiàn)。比如影院，已成為綜合體的標配，兒童樂園進入綜合體也已成為趨勢。
有關數(shù)據(jù)表明，僅在2015年，河北就有32個綜合體計劃開業(yè)。王廣策認為,綜合體同質化不可避免地帶來惡性競爭，表現(xiàn)在爭資源、爭客源、價格戰(zhàn)等方方面面，導致了商業(yè)綜合體運營效率低下，單個項目競爭力弱化。
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