“如今京津冀協(xié)同發(fā)展已上升為國(guó)家戰(zhàn)略，地處京畿重地的河北，其商業(yè)未來的發(fā)展前景廣闊，機(jī)遇無限。”曾在河北操盤多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰說，但需要特別提醒同行注意的是，快速發(fā)展背后同樣存在隱憂。近年來，由于缺乏合理規(guī)劃，河北商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大干快上，造成開發(fā)體量過大，以致商業(yè)地產(chǎn)招商難、運(yùn)營(yíng)難情況普遍存在，給河北商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)帶來隱患。
而來自贏商網(wǎng)河北站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅在2015年，河北就有32個(gè)綜合體計(jì)劃開業(yè)。
“按國(guó)際通行標(biāo)準(zhǔn)，人均占有商業(yè)面積1.2平方米為標(biāo)準(zhǔn)參考值�！蓖鯊V策說，隨著商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮的興起，國(guó)內(nèi)不僅一線城市，多數(shù)二三線城市的人均商業(yè)面積也已超過這個(gè)參考值。資料顯示，上海人均占有商業(yè)面積超出了2平方米，天津是1.9平方米，石家莊人均商業(yè)面積為3.1平方米左右，比上海還高。
商業(yè)綜合體開發(fā)量過大，加劇了“千店一面”的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，其結(jié)果可以用“慘烈”來形容，在省會(huì)裕華路、中山路上，都出現(xiàn)了不到兩站地的距離內(nèi)兩個(gè)大型商業(yè)綜合體相繼投入運(yùn)營(yíng)的局面，客源分流、單體運(yùn)營(yíng)效率低下在所難免。
在采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士指出，要避免綜合體因開發(fā)量過大帶來的招商、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面需要加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃，合理控制開發(fā)規(guī)模；另一方面，開發(fā)商也要認(rèn)真研究商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)規(guī)律，以專業(yè)視角審視項(xiàng)目定位，客觀地分析自己的項(xiàng)目究竟適合做什么，而不是一廂情愿地“拍腦袋、講故事”。
“河北省房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)的成立，目的就是要提升行業(yè)的專業(yè)水平，解決當(dāng)前行業(yè)發(fā)展中存在的問題�！焙颖笔∽≌c房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠接受記者采訪時(shí)說，商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)設(shè)在贏商網(wǎng)河北站，由省內(nèi)二十余家開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商和品牌商負(fù)責(zé)人組成，未來還會(huì)吸納更多的專業(yè)人士。該專業(yè)委員會(huì)將通過定期的活動(dòng)，引進(jìn)資源，搭建平臺(tái)，研究問題，探討對(duì)策，推動(dòng)河北商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展。
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