“綜合體的同質(zhì)化另一根本原因是商業(yè)資源的同質(zhì)化。”王廣策說(shuō)，無(wú)論是娛樂(lè)、休閑、餐飲還是購(gòu)物，國(guó)內(nèi)主力店品牌屈指可數(shù)，可以毫不夸張地說(shuō)，就是閉著眼或扳著指頭數(shù)也就那么幾家可供選擇。
當(dāng)商業(yè)資源的同質(zhì)化遭遇綜合體定位、功能的同質(zhì)化，兩者疊加，不僅僅是對(duì)消費(fèi)者，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言后果也同樣“很嚴(yán)重”�！吧陨杂悬c(diǎn)影響力的品牌，開(kāi)出的入駐條件都很苛刻，給的租金低得可憐，恨不得讓你倒貼”，一位開(kāi)發(fā)商接受采訪時(shí)說(shuō)。
品牌資源的有限性在河北市場(chǎng)更為嚴(yán)重。“七八年前，我們?cè)胍胍患覈?guó)際知名地鐵快餐品牌，人家北京總部在電話里連見(jiàn)面時(shí)間都懶得預(yù)約，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，石家莊消費(fèi)水平還不夠，短期內(nèi)沒(méi)有開(kāi)店計(jì)劃�！痹诋�(dāng)天的峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，一家商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人提及往事，連連搖頭。
“針對(duì)河北商業(yè)缺乏全國(guó)知名連鎖品牌的現(xiàn)狀，此次峰會(huì)主辦方首次將二十余家全國(guó)品牌帶到河北�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)主任陳云峰接受記者采訪時(shí)表示，作為商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)，本次活動(dòng)的主辦方之一贏商網(wǎng)河北站首次將其全國(guó)品牌資源帶到河北，目的是使這些品牌了解河北發(fā)展現(xiàn)狀，并有機(jī)會(huì)直接與購(gòu)物中心對(duì)接，以化解商業(yè)地產(chǎn)招商難、運(yùn)營(yíng)難等問(wèn)題。陳云峰說(shuō)，這也將成為贏商網(wǎng)河北站未來(lái)持續(xù)推動(dòng)的活動(dòng)。
“綜合體不斷研究消費(fèi)需求，不斷補(bǔ)充新興業(yè)態(tài)，也是其對(duì)抗同質(zhì)化的良藥�！蓖鯊V策說(shuō)，包括保齡球館、高爾夫球館、藝術(shù)展館以及金融服務(wù)、電信服務(wù)、醫(yī)療美容等，城市綜合體都可以根據(jù)各自定位有選擇地更新和補(bǔ)充。國(guó)外和一線城市先行者的經(jīng)驗(yàn)表明，這些“另類”消費(fèi)更能帶動(dòng)人流量的增長(zhǎng)，成為突圍同質(zhì)化的利器。數(shù)據(jù)顯示，文藝類業(yè)態(tài)尤其是各類展覽本身門票收入并不高，但能帶來(lái)20%以上人流量增長(zhǎng)。
問(wèn)題三：綜合體開(kāi)發(fā)缺少合理規(guī)劃 對(duì)策：凝聚行業(yè)智慧，提升專業(yè)水準(zhǔn)
在第六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多位業(yè)內(nèi)人士提到，開(kāi)發(fā)量過(guò)大在一定程度上加劇了商業(yè)綜合體的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。
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