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燕趙都市報(bào)記者 陳紅

在今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，樓市一直處于火熱銷售與違規(guī)行為同步存在的狀態(tài)。而近期石家莊有樓盤(pán)未按時(shí)交房，還擅自漲價(jià)每平方米六千元的事件，將亂象焦點(diǎn)推向了高潮�；诖耍仪f出臺(tái)了“史上最嚴(yán)”的樓市整頓政策，針對(duì)違規(guī)銷售、捂盤(pán)等行為進(jìn)行了嚴(yán)厲懲治。

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違規(guī)銷售全面禁止 無(wú)證樓盤(pán)不得設(shè)立銷售場(chǎng)所

10月28日，石家莊市政府官方網(wǎng)站上發(fā)布了《石家莊市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，（以下簡(jiǎn)稱《通告》），該通告延續(xù)了石家莊市之前出臺(tái)樓市整頓的政策，重申嚴(yán)禁無(wú)證銷售，并對(duì)無(wú)證項(xiàng)目開(kāi)設(shè)銷售場(chǎng)所以及宣傳廣告做出了禁令。

在通告中，第一條便提出，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用。

事實(shí)上，隨著今年樓市火熱程度暴漲，以前一些鮮有人問(wèn)津的樓盤(pán)也重新進(jìn)入市場(chǎng)，以排卡的形式聚集人氣，有些熱門項(xiàng)目甚至開(kāi)始出售房號(hào)，“倒房號(hào)”一度在幾年后卷土重來(lái)，滿足購(gòu)房者供不應(yīng)求的現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了資金和開(kāi)發(fā)實(shí)力堪憂項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)大幅提高。

《通告》中對(duì)于違規(guī)銷售更有制約力的一條規(guī)定是，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。這條規(guī)定對(duì)于在政策打擦邊球的項(xiàng)目和行為，給出了有力的約束。

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多部門聯(lián)動(dòng)清查違規(guī)銷售 緣起樓盤(pán)私自提價(jià)

本次通告中，值得注意的還有多部門聯(lián)動(dòng)清查違規(guī)銷售的規(guī)定。其中公安部門、住建部門、工商部門、發(fā)改委、城管等部門聯(lián)合協(xié)作，對(duì)涉及欺詐、無(wú)證排卡、違規(guī)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、價(jià)格欺詐以及違規(guī)發(fā)布廣告的行為依法查處。可以說(shuō)，聯(lián)合部門范圍之廣、業(yè)務(wù)處理之細(xì)都非常有震懾力。

事實(shí)上，在石家莊市政府發(fā)布《通告》后，石家莊市住建局實(shí)施本次嚴(yán)查，緣于“永嘉·公園城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擅自提價(jià)一事。該項(xiàng)目未按時(shí)交房，還每平方米漲價(jià)六千元的事件遭媒體曝光后，引起社會(huì)的關(guān)注。在公告中顯示，市政府高度重視，主管副市長(zhǎng)緊急召開(kāi)專題調(diào)度會(huì)，責(zé)成相關(guān)部門第一時(shí)間進(jìn)行了調(diào)查處理：一是對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商永嘉房地產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談，責(zé)令該公司取消了單方面調(diào)價(jià)行為;二是對(duì)永嘉房地產(chǎn)公司違規(guī)銷售行為進(jìn)行了依法嚴(yán)厲處罰;三是督促永嘉房地產(chǎn)公司和存在經(jīng)濟(jì)糾紛的單位就有關(guān)問(wèn)題洽談解決。

公告顯示，為杜絕此類問(wèn)題再次發(fā)生，保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，石家莊市將從即日起至11月底開(kāi)展一次房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓行動(dòng)，通過(guò)全面摸排、明察暗訪、頂格處罰、降低資質(zhì)等手段嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。

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