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2016年樓市過半，來自石家莊住建局的半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，在國家以“去庫存”為主要任務(wù)的背景下，石家莊市房地產(chǎn)市場受“石二十條”及銀行貸款利率下調(diào)、稅率調(diào)整等政策影響，市場保持健康平穩(wěn)發(fā)展，商品房供需兩旺，二手房成交火爆，成交價格平穩(wěn)增長。從商品房和二手房總體成交面積看，上半年石家莊市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）房產(chǎn)總計售出587.29萬平方米，其中商品住房成交338.40萬平方米。石家莊市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上半年商品房成交均價8070元/平方米，其中商品住房成交均價7436元/平方米，同比增長4.15%。

燕趙都市報記者袁偉華 通訊員張子峰

供銷兩旺 商品住房上市同比大漲84.05%

數(shù)據(jù)顯示，上半年市區(qū)商品房上市量明顯增長。石市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：上半年石家莊市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）批準(zhǔn)上市面積325.80萬平方米，同比增長55.85%。其中：商品住房261.86萬平方米，同比增長84.05%；商業(yè)辦公類用房38.34萬平方米，同比下降24.78%。

成交量大幅增長也是上半年石家莊樓市的一大特點。石市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：上半年市區(qū)商品房成交403.79萬平方米，同比增長25.27%。其中：商品住房成交338.40萬平方米，同比增長29.84%；商業(yè)辦公類用房成交58.59萬平方米，同比增長17.24%。

來自市場的項目開盤現(xiàn)象和住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)基本同步，今年有望成為商品住房成交的又一個大年。

房價同比漲4.15% 商品住房成交均價7436元/平方米

價格方面，石市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示：上半年市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）商品房成交均價8070元/平方米，同比增長6.18%。其中：商品住房成交均價7436元/平方米，同比增長4.15%；商業(yè)辦公類用房成交均價11713元/平方米，同比增長7.42%。

分析房價漲幅，業(yè)內(nèi)人士表示，由于石市住建局的房價統(tǒng)計是按照網(wǎng)簽備案每套房的加權(quán)平均計算，因此房價漲跌與當(dāng)月備案項目具體情況有很大關(guān)系。單月漲跌不完全反應(yīng)當(dāng)下市場房價漲跌。從上半年整體趨勢看，房價依然是持續(xù)穩(wěn)定上漲，尤其是第二季度漲幅較大。

回顧百姓最關(guān)注的商品住房均價最近三年趨勢，按照石市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，2013年商品住房成交均價6317元/平方米，2014年商品住房成交均價6410元/平方米，2015年商品住房成交均價7341元/平方米，商品住房始終在持續(xù)上漲。今年上半年首度將開發(fā)區(qū)房價納入統(tǒng)計數(shù)據(jù)后也影響著房價的走勢，今年半年間商品住房成交均價上漲95元/平方米，漲幅尚算平穩(wěn)。

外地買家增多 但購房群體仍以本市居民為主

石市住建局?jǐn)?shù)據(jù)系統(tǒng)顯示，從購房群體來看，購房主體仍以本市居民為主。上半年，本市居民購買比例為81.60%（其中本市城區(qū)居民購買比例占到61.52%，郊縣居民購買比例占到20.08%），本省其他地市居民購買比例為13.18%，外省市購買比例為5.22%。

外地人購買比例小幅增加成為上半年樓市的一個亮點。伴隨著京津冀協(xié)同發(fā)展各項利好政策落地，以及高鐵等市政大交通建設(shè)的發(fā)力，石家莊房地產(chǎn)市場對我省其他地市及京津地區(qū)購房者的吸聚力也在逐漸增強。

二手房市場火爆異常 成交20282套

延續(xù)去年以來的成交旺勢，上半年石家莊市區(qū)二手房成交量大幅增長。石市住建局網(wǎng)簽備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上半年石市二手房成交183.50萬平方米（20708套），同比增長51.68%。其中：二手住房成交180.70萬平方米（20282套），同比增長53.54%。

今年市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）二手房上半年成交量幾乎接近去年全年成交量，二手房市場的火爆由此可窺一斑。

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