中華人民共和國不動產(chǎn)權證書樣本
對房價和反腐影響幾何
“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施了，有多套房子的人會不會拋售？如果拋售，房價會不會因此下降？”30多歲的石家莊市民劉先生說。
劉先生的疑惑頗具代表性。一段時間以來，在不動產(chǎn)的輿論解讀方面，外界一直存在著“抑制房價說”和“反腐說”兩大言論，認為之所以要推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，目的主要是為了下壓房價和反腐，但國土部門和一些法律學者則數(shù)次回應稱，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了制度完善，其直接目的并非是針對房價和反腐。
《細則》中的相關規(guī)定也印證了這一觀點。
關于不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用，《細則》明確了不動產(chǎn)登記資料查詢的屬地原則、查詢主體及查詢范圍問題，規(guī)定不動產(chǎn)登記資料查詢由具體辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構負責。同時提出，權利人、利害關系人、有關國家機關等三類主體可以查詢不動產(chǎn)資料，利害關系人查詢時需要提交證明材料，采用欺詐手段申請查詢、復制登記資料將被追究責任。這意味著，并非所有人都可以“以人查房”。
國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華解釋說：“關于不動產(chǎn)登記信息公開查詢，《物權法》早有規(guī)定，將有權查詢的主體限定為權利人和利害關系人，但不能‘以人查房’，必須按照法定的原則開展查詢。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以后，登記信息公開查詢要繼續(xù)依法開展，但不會無條件、不受限制地全面公開，不會導致居民住址、身份等基本信息外泄。”
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向媒體表示：“不動產(chǎn)登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，而是以它為基礎的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會影響。如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產(chǎn)登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經(jīng)濟走向等�！�
清華大學法學院副教授程嘯認為，待《細則》在地方落地，最終形成全國范圍的不動產(chǎn)登記體系及資料數(shù)據(jù)庫以后，才將對我國房地產(chǎn)市場、甚至反腐制度有深遠影響。它表示，房地產(chǎn)調(diào)控還需綜合性的宏觀調(diào)控手段來實現(xiàn)，至于反腐，更是一項任重而道遠的工作。
但不可否認，在不動產(chǎn)登記實施之前，上海等少數(shù)城市二手房市場出現(xiàn)了拋房現(xiàn)象。有專家分析，拋售的屬于部分特殊房產(chǎn)，如不明權屬或非法財產(chǎn)的房產(chǎn)，數(shù)量所占比例很小，多為高端或投資性物業(yè)，對整體房地產(chǎn)市場影響不大。
首都經(jīng)貿(mào)大學教授趙秀池認為，旨在為房地產(chǎn)稅做鋪墊的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記政策的實施，會對一些腐敗之人起到一定威懾作用，或許會逼出一些“房爺”、“房叔”、“房姐”手上握有的房產(chǎn)，但這個數(shù)量相對而言還是少數(shù)。
也有專家表示，從近期中央出臺的一系列樓市利好政策上來看，未來一段時期，我國主要大中城市的房價依然會保持相對穩(wěn)定。
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