今年上半年，在國(guó)家以“去庫(kù)存”為主要任務(wù)的背景下，河北市房地產(chǎn)市場(chǎng)受“石二十條”及銀行貸款利率下調(diào)、稅率調(diào)整等政策影響，市場(chǎng)保持健康平穩(wěn)發(fā)展，商品房供需兩旺，二手房成交火爆，成交價(jià)格平穩(wěn)增長(zhǎng)。7月12日，記者從市房產(chǎn)交易中心獲悉，上半年，石家莊市商品房成交403.79萬(wàn)平方米，二手房成交183.50萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)25.27%和51.68%。
據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年，市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)共批準(zhǔn)商品房上市面積325.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.85%。其中，商品住房261.86萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.05%；商業(yè)辦公類用房38.34萬(wàn)平方米，同比下降24.78%。
商品房成交量和價(jià)格保持增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，商品房成交403.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.27%。其中，商品住房成交338.40萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.84%；商業(yè)辦公類用房成交58.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.24%。商品房成交均價(jià)8070元/平方米，同比增長(zhǎng)6.18%。其中，商品住房成交均價(jià)7436元/平方米，同比增長(zhǎng)4.15%；商業(yè)辦公類用房成交均價(jià)11713元/平方米，同比增長(zhǎng)7.42%。
二手房市場(chǎng)最大的特點(diǎn)，就是成交量大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，石家莊市二手房成交183.50萬(wàn)平方米（20708套），同比增長(zhǎng)51.68%。其中，二手住房成交180.70萬(wàn)平方米（20282套），同比增長(zhǎng)53.54%。
記者了解到，今年春節(jié)后，國(guó)家及省市出臺(tái)了一系列寬松政策，有效地刺激了供給和需求兩端，各企業(yè)加快推盤速度，同時(shí)，人們購(gòu)房意愿增強(qiáng)，整體市場(chǎng)出現(xiàn)了供需兩旺的局面。保利拉菲公館、奧北公園、東勝紫御府等十余座樓盤，成交量均大幅增長(zhǎng)，甚至有個(gè)別樓盤開盤當(dāng)天售罄，如恒大林溪郡開盤兩小時(shí)全部售完，場(chǎng)面火爆。受銀行貸款利率下調(diào)、營(yíng)改增等利好政策的影響，二手房市場(chǎng)成交火爆。據(jù)某中介公司介紹，上半年，二手房市場(chǎng)整體活躍，尤其是3月份，該公司單月成交1800余套，刷新了其單月銷售記錄。
市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年上半年整體情況來(lái)開，90-140平方米的大兩室以及三室戶型成為購(gòu)房者主選目標(biāo)，占總成交量63.31%。從各開發(fā)企業(yè)了解，以上面積段的住宅無(wú)銷售困難，推出樓盤基本售罄；高端樓盤、大面積戶型銷售相對(duì)平穩(wěn)。市場(chǎng)依舊以剛性需求和初改型需求為主。
此外，雖購(gòu)買力依舊以本地居民為主，但外地人購(gòu)買比例有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，石家莊市居民購(gòu)買比例為81.60%（其中，本市城區(qū)占61.52%，郊縣占20.08%），河北省其他地市購(gòu)買比例為13.18%，外省市購(gòu)買比例為5.22%。與去年年底相比，外地人購(gòu)買比例增長(zhǎng)了2個(gè)百分點(diǎn)。（記者 宋 鈞 通訊員張子峰）
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