房地產(chǎn)廣告要牢記“9不得”
■不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。
解讀：購買商鋪每年多少的投資回報(bào)率，買就賺租金之類的話，以后那是不能再說了。承諾高投資回報(bào)率的樓盤廣告這幾年一度很“盛行”，新《廣告法》第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容。不能含有升值或投資回報(bào)的承諾，是因?yàn)檫@種承諾開發(fā)商很難兌現(xiàn)，石市之前也曾出現(xiàn)過回報(bào)不能兌現(xiàn)等問題。即便能兌現(xiàn)，這也已經(jīng)背離了房產(chǎn)銷售的宗旨，而更像是非法集資或變相投資。
■不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。
解讀：距離市中心開車10分鐘、15分鐘到××公園休閑圈、30分鐘到機(jī)場、緊鄰CBD等等這類措辭，從此也不能出現(xiàn)在廣告中了。項(xiàng)目距離多少，不能用時(shí)間描述。這樣的廣告一般常用的手法是說距某地方××分鐘，但這個(gè)時(shí)間是乘公交，還是坐地鐵？是開車，還是開飛機(jī)？走的是哪條路線？都不確定，根本不可靠。
■不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
解讀：那些項(xiàng)目就在地鐵口、××名校配套之類廣告也得消停了。這些地鐵站、名校都還在建設(shè)中，甚至還是遠(yuǎn)景規(guī)劃中，再也不讓拉大旗作虎皮了！
■房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
解讀：近些年，因教育部門調(diào)整“學(xué)區(qū)”導(dǎo)致購房糾紛頻發(fā)。不少樓盤為了吸引客戶，經(jīng)常打出“15年一站式教育”、“擁有名校教育資源”等虛虛實(shí)實(shí)的廣告，但因其中部分宣傳與實(shí)際情況有出入，導(dǎo)致客戶日后舉起維權(quán)大旗。
■不能再用價(jià)格低至多少來忽悠客戶
解讀：“每平方米××元起�！边@些年相信很多人都被這個(gè)很難發(fā)現(xiàn)的“起”字坑過。商家一般會將“起”字打得很小，在購房者被這個(gè)價(jià)格打動去看盤時(shí)會被告知：“那是起步的特價(jià)房源，已經(jīng)售完。”此次要求，廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。也就是說，涉及價(jià)格的部分，再不會有“起”字出現(xiàn)，而是要明確標(biāo)注“××元——××元/平方米”。
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