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城市綜合體為什么“下沉”—— 六問省會商城(5)

曾經(jīng)，城市綜合體是國內(nèi)一二線城市的“專利”。然而，仿佛一夜之間，這些“大家伙”一股腦地沖到了處于國內(nèi)三四線城市之列的石家莊。

布局成本低 市場潛力大

“相對國內(nèi)一二線大城市，石家莊開設(shè)賣場的租金成本相當(dāng)?shù)土�。租金低、銷售穩(wěn)定等利好因素，使得這個城市的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)較以往變得越來越火熱。”勒泰公司副總裁凌志誠認為。

業(yè)內(nèi)人士表示，北上廣深等一二線城市的市區(qū)零售市場競爭異常激烈，市場已經(jīng)基本處于飽和狀態(tài)，零售商的競爭開始向國內(nèi)三四線城市擴散。“需要下沉的零售商和正在向三四線拓展的房地產(chǎn)商一拍即合，特別是在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控環(huán)境下，沒有限購限貸政策的三四線城市商業(yè)地產(chǎn)需求很大，城市綜合體這種典型的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起來如火如荼�！庇袠I(yè)內(nèi)人士如是分析。

專家認為，商業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)三四線城市主動布局，不僅看中其短期內(nèi)聚集的大量購買需求，更因為這是房企的一種長遠計劃。國內(nèi)三四線城市具有較大的發(fā)展空間，目前仍需要進行大規(guī)模的城鎮(zhèn)化建設(shè)，與之相伴隨的是，城市升級和居民消費升級具有非常大的潛力，這大大提升了三四線城市商業(yè)地產(chǎn)的吸引力。

國內(nèi)一家證券研究所近期的研究報告指出，目前國內(nèi)三四線城市的商業(yè)市場如同五年前的二線城市、2至3年前的中西部城市一樣，具有需求快速增長、供給相對缺乏等特點，率先下沉圈地的公司培育期短、回報豐厚。

作為新興的城市，省會石家莊發(fā)展快、包容性強，商業(yè)和城市基礎(chǔ)相對穩(wěn)固，按照未來500萬人口的城市規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間�！笆�家莊距離北京很近，地緣優(yōu)勢很明顯。而且，近年來石家莊城鎮(zhèn)化進程大踏步邁進，令不少開發(fā)商瞄準(zhǔn)了這一市場�！笔∩虡I(yè)聯(lián)合會秘書長曹潤亭認為。

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