建議：五大因素考驗商鋪前景
任金飛認(rèn)為，如果說三大法寶是考驗投資者本身實力的三大因素的話，那么如何看待一間商鋪的未來前景，則要考慮五大因素。
一、 看地段：看人流不是數(shù)人頭
任金飛認(rèn)為，看一個地段的繁華與否，不僅僅是要看這個地方段的人流量多與少，更要看這些人流的消費意愿和消費結(jié)構(gòu)。看人流，一定不是數(shù)人頭，人頭的多少沒有太大參考價值。因為有的地方，雖然人很多，但人們腳步匆匆，只是路過，根本沒有停下來消費的意愿，那就等于沒有人氣。這種沒有人氣的地方，單個的商業(yè)不可能活下來。
二、 看氛圍：學(xué)會“傍大款”
任金飛認(rèn)為，一間商鋪的前景如何還要看周邊區(qū)域的商業(yè)氛圍和居住人群。如果這間商鋪周邊有大型的社區(qū)和商業(yè)，那么商鋪的生命力也會更旺盛。商業(yè)講究扎堆，越是有大型商業(yè)綜合體，越是人氣很旺的商業(yè)旺地，周邊商業(yè)火起來的幾率就高。比如他看好一個大型超市沃爾瑪外租區(qū)小商鋪，為此，他還專門讓外地的親戚幫忙，看了看他們那里沃爾瑪外租區(qū)的經(jīng)營情況，都很火。
三、 看消費習(xí)慣：購物細(xì)節(jié)決定購物習(xí)慣
任金飛認(rèn)為，研究消費者的購物習(xí)慣，要從一些細(xì)節(jié)入手，如受走路習(xí)慣的影響，人們逛商場和商街，通常先從右邊開始逛，同樣的區(qū)域，右邊的商鋪位置會更好些。人們通常進(jìn)了商場后，先逛哪里，后逛哪里，通常先從哪邊開始逛，這些都決定了商鋪價值的不同。
四、 看公交狀況：公交車多少決定商鋪價值
任金飛認(rèn)為，大型商業(yè)一定要依賴發(fā)達(dá)的公交。公交車太少，人氣就上不來，因為商街的消費基本上是針對市民階層的，沒有公交，會損失不少消費者，商鋪的價值也會大打折扣。
五、看規(guī)劃：最壞打算看待規(guī)劃結(jié)果
任金飛認(rèn)為，地段、地段還是地段，這是房地產(chǎn)業(yè)的金科玉律，商鋪的投資價值更是跟地段休戚相關(guān)。好的地段肯定會有較好的商業(yè)規(guī)劃，未來該區(qū)域的規(guī)劃中是否有大型超市或社區(qū)？人流量的設(shè)計是多少？這些要預(yù)先考慮到。但即便如此，還要有最壞的打算，即：萬一某些大型超市不進(jìn)駐了該如何辦？那就要考慮在最壞情況下的應(yīng)對之策。 “商業(yè)有風(fēng)險，投資須謹(jǐn)慎�！比谓痫w告訴記者，投資商業(yè)是一件很復(fù)雜的工作，因此，建議投資者在投資前一定要做好各方面的調(diào)查和研究，謹(jǐn)慎投資方能獲得最大的收益。（河北網(wǎng)記者 楊俊會）
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