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小區(qū)停車費(fèi)不用交
律師：此說法錯(cuò)誤
近段時(shí)間，在微信朋友圈里流傳著一則標(biāo)題為《今天我才知道小區(qū)停車費(fèi)不用交的！》的消息，消息援引了物權(quán)法第七十三、七十四條相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。文章從物業(yè)是否有收停車費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)主體是否合法、小區(qū)物業(yè)能否出示國家有關(guān)部門對(duì)該小區(qū)車位的審批規(guī)劃手續(xù)等3個(gè)方面，說明“小區(qū)公用場所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為！希望小區(qū)車主能夠統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，抵制違法收費(fèi)！”
這種說法正確嗎？昨日，記者就此事采訪了河北明杰律師事務(wù)所主任王惠民，他通篇閱讀了該文章后表示，這一說法完全是錯(cuò)誤的。他解釋說，物業(yè)是為全體業(yè)主服務(wù)的服務(wù)公司，收取停車費(fèi)也是受到全體業(yè)主委托收取的，用途也是用于為全體業(yè)主服務(wù)。此外，按照《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以收取這筆費(fèi)用，但前提條件是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意，而且這筆費(fèi)用要“取之于民用之于民”，收支賬目要公示，讓業(yè)主消費(fèi)得明白。
對(duì)于物業(yè)收費(fèi)是否要備案持有經(jīng)營許可證，他答復(fù)說，物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)對(duì)象為小區(qū)全體業(yè)主，并非社會(huì)大眾，與道路停車場等有本質(zhì)區(qū)別，所以不需要辦理停車場的經(jīng)營許可證。
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