改善后老舊小區(qū)物管模式主要有：對(duì)居民收入較低，不具備實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理?xiàng)l件的，繼續(xù)由整治前的管理單位負(fù)責(zé)；無(wú)管理單位的小區(qū)整治后可暫由轄區(qū)辦事處負(fù)責(zé)管理，也可業(yè)主自治，實(shí)現(xiàn)整治后小區(qū)的管理全覆蓋；對(duì)于有條件實(shí)行市場(chǎng)化物業(yè)管理的小區(qū)，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)引入市場(chǎng)化物業(yè)管理模式。
據(jù)悉，2014年石市住房局已起草制定了《關(guān)于加強(qiáng)我市老舊小區(qū)管理實(shí)施意見(jiàn)》，現(xiàn)正在征詢各區(qū)及相關(guān)部門意見(jiàn)，待修改成熟后將以市政府名義下發(fā)執(zhí)行，引導(dǎo)老舊小區(qū)向小區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)化過(guò)渡。
他山之石
物業(yè)費(fèi)超2.5元/m2
沈陽(yáng)：要組織專家測(cè)評(píng)
據(jù)悉，從2013年1月1日開(kāi)始，沈陽(yáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成，取消政府核定和收費(fèi)許可制度。這意味著，物價(jià)部門不再對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定，完全交由市場(chǎng)自行定價(jià)。然而隨后沈陽(yáng)新建小區(qū)物業(yè)費(fèi)一路高漲，有小區(qū)物業(yè)費(fèi)竟然高達(dá)5元/月/平方米，突破人們的心理底線。
為規(guī)范市場(chǎng)，沈陽(yáng)從2014年開(kāi)始，制定了物業(yè)招標(biāo)參考價(jià)，原則上不能超過(guò)2.5元/平方米。如果超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)部門會(huì)組織專家到小區(qū)實(shí)地考察，對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。專業(yè)評(píng)估公司根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、配套設(shè)施、人員配備等情況評(píng)估，制定一個(gè)價(jià)格，作為全市新建樓盤前期物業(yè)招標(biāo)的攔標(biāo)價(jià)格。小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收多少、到底咋收，都將由業(yè)主大會(huì)決定。如果一半以上業(yè)主認(rèn)為前期招標(biāo)的物業(yè)費(fèi)不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調(diào)整物業(yè)費(fèi)價(jià)格，或者重新選聘物業(yè)公司。
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