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原因：

現(xiàn)房放量上市給房?jī)r(jià)加壓

針對(duì)秦皇島房產(chǎn)市場(chǎng)目前的慘淡表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士小賈認(rèn)為，有一些地產(chǎn)行業(yè)的共性原因，也有秦皇島地產(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)有的原因。

從共性原因看，2013年11月前后，一、二線城市樓市調(diào)控拉開階段性“收緊”序幕，影響秦皇島2014年樓市“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)表現(xiàn)。其次銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”，前述中介張大姐也告訴記者，現(xiàn)在秦皇島的首套房貸利率一般都要執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套房貸利率更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%-40%不等，而銀行對(duì)于開發(fā)貸則一直是逐漸減少的態(tài)度。同時(shí)，3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場(chǎng)策略，或者還處于制定應(yīng)對(duì)未來市場(chǎng)變化的策略過程中，導(dǎo)致整體市場(chǎng)在這樣的階段表現(xiàn)相對(duì)保守。

而秦皇島獨(dú)有的的原因則在于現(xiàn)房的放量集中上市。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在2010年左右，秦皇島出現(xiàn)了大規(guī)模土地供應(yīng)，當(dāng)年共賣出45塊地，而今這些地塊大都蓋成交房，“秦皇島已經(jīng)進(jìn)入現(xiàn)房時(shí)代，集中的供應(yīng)和現(xiàn)房的較高定價(jià)策略，使得購(gòu)買者多在邊選擇邊觀望”，小賈分析認(rèn)為。

同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示：開發(fā)商“捂盤惜售”也在暗中與調(diào)控政策“較勁”，過高的價(jià)格導(dǎo)致實(shí)際的銷售難以形成。

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