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自2010年1月1日起施行的《河北省土地登記辦法》河北省人民政府令(〔2009〕第11號(hào))第二十九條規(guī)定：“在國(guó)有土地上依法開(kāi)發(fā)銷售的住宅或者其他建筑物投入使用后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者其他有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理業(yè)主的土地權(quán)利分割變更登記。因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者有關(guān)單位破產(chǎn)、解散等原因不能統(tǒng)一辦理或者業(yè)主選擇自行辦理土地權(quán)利分割變更登記的，業(yè)主可以持房屋所有權(quán)證書和身份證明材料直接向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理土地權(quán)利分割變更登記�！�

沒(méi)有《土地使用權(quán)證》土地權(quán)利不受法律保護(hù)

，沒(méi)有《土地使用權(quán)證》的話，首先土地權(quán)利得不到保護(hù)，在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失�！逗颖笔⊥恋毓芾�?xiàng)l例》(2005修正)第六條規(guī)定：“本省依法實(shí)行土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)利的登記發(fā)證制度。未按本條例登記發(fā)證的，其土地權(quán)利不受法律保護(hù)。”建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。消費(fèi)者在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費(fèi)。但是購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。因?yàn)闆](méi)有土地使用權(quán)證，動(dòng)遷單位就無(wú)法確認(rèn)業(yè)主對(duì)土地的合法使用權(quán)利。

再者難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況。有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。而根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。購(gòu)房人如果不要求辦理《土地使用權(quán)證》，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。而此時(shí)房地產(chǎn)購(gòu)買者的合法權(quán)益將很難得到保護(hù)。

有資深法律人士說(shuō)，在房屋銷售中，開(kāi)發(fā)商早已經(jīng)將辦理整個(gè)小區(qū)《土地使用權(quán)證》時(shí)交納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧�房中，業(yè)主購(gòu)房的房?jī)r(jià)成本中已經(jīng)包含了這部分費(fèi)用。也就是說(shuō)，政府將土地使用權(quán)出讓給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商蓋樓賣房，當(dāng)房子賣完后，土地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主。業(yè)主購(gòu)房后，必須在開(kāi)發(fā)商注銷原來(lái)整個(gè)小區(qū)《土地使用權(quán)證》后，才能辦理業(yè)主各自的土地使用權(quán)證，這就是所謂的“小證”。業(yè)主必須學(xué)會(huì)主張自己的權(quán)利，依法申領(lǐng)《土地使用權(quán)證》，否則很容易墜毀入維權(quán)困境。（燕趙都市報(bào)記者李海菊）

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