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花錢買了房子，拿到房屋所有權(quán)證后，很多人就以為成了房子的主人，往往忽略了另一項(xiàng)重要權(quán)利——— 房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。開發(fā)商拿小區(qū)的《土地使用權(quán)證》去抵押貸款怎么辦？開發(fā)商將小區(qū)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人怎么辦？開發(fā)商用小區(qū)的《土地使用權(quán)證》去更改規(guī)劃，侵占小區(qū)的綠地建房怎么辦？一系列曾經(jīng)發(fā)生的案例讓衡水市大陸裕豐的業(yè)主們坐不住了，他們依法向衡水市土地管理部門申領(lǐng)《土地使用權(quán)證》，要為自家的房子加把鎖。

現(xiàn)狀 絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)“土地使用權(quán)證”不知情

3月28日，記者對(duì)衡水市區(qū)多個(gè)小區(qū)的20多位業(yè)主進(jìn)行了隨機(jī)采訪，發(fā)現(xiàn)絕大部分業(yè)主對(duì)《房屋所有權(quán)證》都非常熟悉，但對(duì)《土地使用權(quán)證》卻并不知情。他們都以為交錢買了房子，有了《房屋所有權(quán)證》就一切OK了。

當(dāng)記者對(duì)業(yè)主們說起一個(gè)案例：河南鄭州的一位房地產(chǎn)開發(fā)商由于經(jīng)營(yíng)不善，將某小區(qū)的《土地使用權(quán)證》轉(zhuǎn)讓給另一家房地產(chǎn)開發(fā)商。在其對(duì)小區(qū)的再次規(guī)劃中，將原有的樓房全部推倒重建。該小區(qū)的業(yè)主最后雖然獲得一定賠償，卻失去了原有的住所。聽完此案例，業(yè)主們都睜大了眼睛：“這是真的么？怎么會(huì)這樣？！買了房子有了《房屋所有權(quán)證》還不保險(xiǎn)？”

大陸裕豐業(yè)主要為自家的房子加把鎖

衡水市大陸裕豐業(yè)主們告訴記者，自從去年冬天開始，物業(yè)失管，小區(qū)狀況多發(fā)：小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主私自在小區(qū)原有的公共停車位及公共用地上安裝車位鎖占為己用；樓道電梯停用；垃圾無人清理……一系列問題出現(xiàn)后，他們深深為自家的房子擔(dān)憂，手里攥著《房屋所有權(quán)證》是不是可以高枕無憂了呢？他們開始咨詢法律人士、查詢相關(guān)案例。這一問一查著實(shí)讓他們嚇了一跳：開發(fā)商可以拿小區(qū)的《土地使用權(quán)證》去抵押貸款，開發(fā)商可以將小區(qū)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，開發(fā)商可以用小區(qū)的《土地使用權(quán)證》去更改規(guī)劃，侵占小區(qū)的綠地建房……

業(yè)主們說，目前，我國(guó)上海、深圳、北京、石家莊等城市的很多小區(qū)業(yè)主已經(jīng)拿到了《土地使用權(quán)證》，衡水市的電廠家屬院業(yè)主們也拿到了《土地使用權(quán)證》，他們已有多位業(yè)主向衡水市土地管理部門提出申請(qǐng)，希望盡快拿到屬于自己的《土地使用權(quán)證》，為自家的房子加把鎖。

政策 業(yè)主申領(lǐng)《土地使用權(quán)證》有法可依

自2007年10月1日起施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十七條規(guī)定：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分�！薄吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2007年修正)第三十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”

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