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調(diào)查

海景房瞄準(zhǔn)的多是中老年群體

為什么滿大街都是海景房的傳單小廣告，是本地市場(chǎng)真的有這么大的異地購(gòu)房消費(fèi)能力嗎？

一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士揭秘，不光石家莊，北京、天津等城市都是海景房的目標(biāo)銷(xiāo)售城市。這些海景房主要分布在山東和海南兩大區(qū)域，打的旗號(hào)不外乎就是地理位置好，空氣好水土好，在家里就能看大海。

以省會(huì)熱銷(xiāo)的海景房主力城市龍口為例，只靠龍口本地購(gòu)房者消化樓市庫(kù)存非常困難，樓盤(pán)外銷(xiāo)瞄準(zhǔn)的主要客戶群體就是那些既有閑時(shí)又有閑錢(qián)的50-60歲的中老年群體，所以各個(gè)項(xiàng)目不約而同都會(huì)打出養(yǎng)老、養(yǎng)生概念。

“代理銷(xiāo)售海景房沒(méi)有任何準(zhǔn)入限制，只要能成功推介客戶購(gòu)房，就能得到提成”。記者從一位曾代理過(guò)海景房銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士處了解到，這些海景房的代理與海景房開(kāi)發(fā)商往往屬于松散合作，互相之間并沒(méi)有嚴(yán)格的約束機(jī)制。代理商為“贏得”市場(chǎng)，賺取高傭金，往往會(huì)宣稱(chēng)自己是某某海景房項(xiàng)目的直營(yíng)機(jī)構(gòu)，并夸大宣傳其代理項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，而對(duì)該項(xiàng)目的法定手續(xù)是否完備、配套設(shè)施是否完善等問(wèn)題則往往避而不談。一旦發(fā)生購(gòu)房糾紛，代理商與開(kāi)發(fā)商之間互相推諉，加上跨地區(qū)跨省市維權(quán)本身存在的困難，導(dǎo)致購(gòu)房人維權(quán)難度極大。

提醒

看房就交錢(qián)不可取探訪兩次再做決定

盡管海景房異地置業(yè)帶來(lái)的消費(fèi)投訴讓一些購(gòu)房者很鬧心，但是環(huán)境優(yōu)美、氣候宜人的海景房依然是不少中老年人的投資置業(yè)優(yōu)選。那么如何選購(gòu)海景房呢？

“購(gòu)買(mǎi)海景房時(shí)不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢(qián)更不可取，一定要實(shí)地調(diào)研”，省消協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)聶云東提醒說(shuō)，海景房可根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為“一線”“二線”“三線”海景房。距離、景觀不同，房屋價(jià)值差異較大。消費(fèi)者若有意購(gòu)買(mǎi)異地海景房，一定要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面考察，切忌一次看房就從眾沖動(dòng)消費(fèi)。他建議消費(fèi)者應(yīng)實(shí)地探訪兩次再做出購(gòu)買(mǎi)決定，盡量走訪到施工現(xiàn)場(chǎng)，最大可能地了解項(xiàng)目的全貌。考察時(shí)不僅要鑒別相關(guān)宣傳是否真實(shí)，還要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)是否可靠，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的相關(guān)法律手續(xù)是否完備等信息。購(gòu)買(mǎi)海景房還要注意其配套設(shè)施，除了考察水電暖和周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來(lái)能否租賃或者轉(zhuǎn)手。

石市工商部門(mén)相關(guān)人士提醒，異地投資海景房還應(yīng)盡量選擇大開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品牌項(xiàng)目，選擇本地代理公司或者主流媒體推薦的靠譜項(xiàng)目。關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力，選擇具有知名度和資金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。此外，規(guī)避海景房置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)還要注意查看項(xiàng)目是否五證齊全；對(duì)于價(jià)格特別便宜的房源更要格外小心等。

□本報(bào)記者 陳霞

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