拓寬登記范圍 盤活存量資產(chǎn)
邯鄲：“金九條”破解融資抵押難題
河北新聞網(wǎng)訊（河北日報、河北新聞網(wǎng)記者劉劍英）未取得房產(chǎn)證，以在建工程作抵押同樣可以申請貸款。近日，邯鄲市思特利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以主體竣工的部分在建住宅項目作抵押，順利獲得1000萬元銀行貸款。該公司總經(jīng)理王元說：“這筆貸款解了企業(yè)燃眉之急，而在以前，住宅項目如果沒有房產(chǎn)證作抵押，企業(yè)根本無法申請貸款�！�
邯鄲是資源型城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重，受經(jīng)濟下行壓力和自身發(fā)展慣性影響，中小企業(yè)在轉(zhuǎn)型升級過程中普遍面臨融資瓶頸。
“一方面是企業(yè)融資難，一方面許多存量資產(chǎn)不能用于抵押貸款，導致一些企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營陷入困境。”邯鄲市工信局局長李冠軍介紹，目前該市在房產(chǎn)、土地、車輛等領(lǐng)域未被抵押的資產(chǎn)超過1000億元，如果這些資產(chǎn)抵押盤活，可直接為企業(yè)增加融資300億至500億元，很大程度上改變企業(yè)融資環(huán)境。今年6月，邯鄲市出臺《關(guān)于進一步做好抵押質(zhì)押擔保登記工作的意見》，包括拓寬抵押登記范圍，土地使用權(quán)分割抵押等九條，因突破性、創(chuàng)新性強，被稱為“金九條”。
在抵押質(zhì)押擔保服務群體上，該市規(guī)定，登記部門由以前只對金融機構(gòu)登記，拓展為投融資公司、擔保公司、小額貸款公司及各類企業(yè)法人和自然人，均可依法申請辦理抵押登記。比如，如果想向個人借款，拿自己的房產(chǎn)證作抵押，也可以到房產(chǎn)交易登記中心去辦理抵押登記。
土地作為重要的抵押物，以往都是以宗地作抵押登記，無論貸款額度大小，一宗地塊完成一筆貸款抵押后，均不能再次申請抵押登記。如今，經(jīng)規(guī)劃部門出具分割意見后，土地權(quán)利人可依法申請土地使用權(quán)分割抵押登記，滿足了企業(yè)利用土地抵押多次貸款的需求。新政出臺至今，該市共辦理土地抵押業(yè)務41宗，總金額超12億元。
在房產(chǎn)抵押方面，《意見》規(guī)定，對已簽訂商品房預售合同并辦理商品房買賣合同備案，但尚未取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預售許可證但尚未出售的房產(chǎn)，均可實施融資抵押登記，而且允許抵押后余額價值進行再次抵押。目前，邯鄲市已受理房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務90筆，融資金額1.79億元。
盤活農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林權(quán)、農(nóng)村宅基地使用權(quán)等資產(chǎn)，推動農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體發(fā)展壯大。截至目前，該市已發(fā)放農(nóng)村產(chǎn)權(quán)抵押貸款2200萬元，其中農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款2100萬元，農(nóng)村林權(quán)抵押貸款100萬元。河北齊暉農(nóng)業(yè)科技有限公司是首批受益者之一，新規(guī)實施前，公司辦理貸款需要找擔保公司，貸款難度大、額度小。今年，企業(yè)以1500畝土地經(jīng)營權(quán)抵押獲得貸款400萬元，緩解了流動資金緊張狀況。
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