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滄州全面推行二手房“帶押過(guò)戶”

已辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)25件，涉及抵押金額9300余萬(wàn)元

滄州市運(yùn)河區(qū)居民林先生打算置換一套大的三居室住房，但原有的一套兩居室住房還有40多萬(wàn)元的銀行貸款未結(jié)清，短時(shí)間內(nèi)也湊不出這么多錢。前幾天，他通過(guò)“帶押過(guò)戶”模式，在未還清房貸的情況下，就將兩居室的房子賣掉，并很快收到了房款。

林先生是二手房“帶押過(guò)戶”新政的受益者之一。記者從市自然資源和規(guī)劃局獲悉，二手房“帶押過(guò)戶”新政今年6月開(kāi)始在滄州市推行，截至10月底，全市累計(jì)辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)25件，涉及賣方抵押金額總量9300余萬(wàn)元。

據(jù)了解，以往，未還完貸款的二手房辦理交易過(guò)戶，房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，買家再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。這一流程比較復(fù)雜，辦事環(huán)節(jié)多、交易周期長(zhǎng)，給買賣雙方帶來(lái)很多不便。

今年6月份，滄州市在運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)試點(diǎn)推行二手房“帶押過(guò)戶”新模式，之后又向各縣（市）穩(wěn)步推進(jìn)。目前，各縣（市）分別與相關(guān)銀行簽訂了合作協(xié)議，制定了抵押過(guò)戶流程圖。

辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，滄州市主要采取抵押權(quán)變更模式。買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更等內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。辦理時(shí)間壓縮至兩個(gè)工作日，讓辦事人少跑路，進(jìn)一步提高辦事效率。

“買賣雙方只跑一次，提交一套材料，同一窗口辦理，一次性辦結(jié)。辦理過(guò)程無(wú)需公證、擔(dān)保，不收取任何額外費(fèi)用。”市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，使用“帶押過(guò)戶”模式，可在原抵押權(quán)不解除的情況下直接辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款。

在住宅類不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”的基礎(chǔ)上，滄州市逐步向工業(yè)、商業(yè)等項(xiàng)目類型拓展。截至10月底，全市辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)25件，涉及抵押金額9300余萬(wàn)元。（記者蘇少靜）

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