共享辦公行業(yè)的成長(zhǎng)壯大一直伴隨著爭(zhēng)議,近期幾筆海內(nèi)外針對(duì)這個(gè)領(lǐng)域的大額投資,更是讓很多人表示看不懂。持續(xù)增資的資本機(jī)構(gòu)到底是出于何種考慮?共享辦公的商業(yè)模式在經(jīng)過4年洗禮之后是否仍然成立?只有在正確解讀他們的核心價(jià)值之后,這些問題才值得被進(jìn)一步探討。

共享辦公空間作為近年來迅速發(fā)展的一種商業(yè)業(yè)態(tài),成為資本聚集的重地,但客觀而言,資本高度密集固然可以加速規(guī)模發(fā)展、在一定程度上優(yōu)化資源配置,但同時(shí)也帶來一些問題,這其中,最為重要的,就是令外界難以真正理解共享辦公業(yè)態(tài)商業(yè)模式的本質(zhì)所在。

即便用最簡(jiǎn)單直觀的工具來理解共享辦公空間這種商業(yè)形態(tài),其實(shí)也可以不難看到,她首先從事的是一項(xiàng)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。有所不同的是,其進(jìn)行的資產(chǎn)管理,不僅是簡(jiǎn)單的物業(yè)管理服務(wù)、包裝、維護(hù),而是包括以共享辦公平臺(tái)上存在的各類企業(yè)在內(nèi)的“軟資產(chǎn)”,抽象來說,通過對(duì)“軟資產(chǎn)”的合理配置,最終提升硬資產(chǎn)的價(jià)值所在。

我們可以從優(yōu)客工場(chǎng)的模式探索中,有更加直觀的理解。優(yōu)客工場(chǎng)的不少項(xiàng)目場(chǎng)址,無論在位置上、還是基礎(chǔ)條件上,都并不具有優(yōu)勢(shì),甚至原資產(chǎn)本身,就是閑置資產(chǎn),但是,變?yōu)閮?yōu)客工場(chǎng)之后,無論其進(jìn)駐狀況、使用體驗(yàn)等,都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出原有狀態(tài),租金收入也相當(dāng)不錯(cuò),這就不僅是對(duì)物業(yè)硬資產(chǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)單維護(hù)、包裝的結(jié)果,而是通過合理引入、放置不同的類型、狀態(tài)的企業(yè),提升“硬資產(chǎn)”的價(jià)值,而這能力,是一種更高級(jí)別的專業(yè)能力。

基于對(duì)“軟資產(chǎn)”的管理和配置能力,我們應(yīng)該繼續(xù)向下理解一層,共享辦公已經(jīng)不再是一種簡(jiǎn)單的辦公場(chǎng)址,而是各類不同企業(yè)、不同創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、項(xiàng)目共同存在、生長(zhǎng)的平臺(tái),這個(gè)平臺(tái)的入駐者,是多樣性的,他們的訴求早已不再較低的支付成本門檻,而是在于這個(gè)頗具豐富性的“軟資產(chǎn)”構(gòu)成的“生態(tài)”。

因此,從純價(jià)格的角度看,一些共享辦公空間的場(chǎng)租成本,已經(jīng)高于同地段的寫字樓。而其在出租率等方面,又好于同地段的寫字樓,之所以出現(xiàn)這種狀況,恰恰說明了,當(dāng)前經(jīng)過近3年的發(fā)展,共享辦公空間對(duì)于使用者的吸引,早已不是租金支付層面,而在于“軟資產(chǎn)”類型的豐富性,給所有平臺(tái)使用者的發(fā)展,帶來的各種可能。

由此,我們可以理解到另一個(gè)層面的問題,即共享辦公空間的使用者,早已不是單一的初級(jí)創(chuàng)業(yè)者了。從優(yōu)客工場(chǎng)的用戶情況看,這其中包含了極大比例的已經(jīng)成為獨(dú)角獸的企業(yè),估值已經(jīng)高達(dá)5億美元以上的企業(yè),除此之外,還有一種同等重要需要關(guān)注的情況,就是不少大型科技、創(chuàng)新型的企業(yè),把企業(yè)的研發(fā)部門、項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì),置于優(yōu)客工場(chǎng)辦公。

這充分說明了,以優(yōu)客工場(chǎng)為代表的共享辦公商業(yè)形態(tài),其商業(yè)模式的核心本質(zhì),也就是這種商業(yè)形態(tài)的核心價(jià)值,已然變成了“軟資產(chǎn)管理”科學(xué)合理配置的價(jià)值,高科技企業(yè)之所以愿意將研發(fā)部門、項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)放在優(yōu)客工場(chǎng)辦公,其首要訴求就是希望在優(yōu)客工場(chǎng)平臺(tái)上的體系中,實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新性的研發(fā),從而帶來企業(yè)、項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的提升。

由此,我們足以看到,作為一種更為高級(jí)的“資管”,以優(yōu)客工場(chǎng)共享辦公空間已經(jīng)改寫了相應(yīng)商業(yè)模式的理解范式,因此,如果再用傳統(tǒng)的眼光,看待這個(gè)行業(yè)的發(fā)展,自然會(huì)有諸多不解。現(xiàn)在,是到了觀察者們更新認(rèn)知體系和結(jié)構(gòu)的時(shí)候了。