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新建商品住房供求基本平衡

2014年石家莊市區(qū)新建商品住房上市面積566萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58%；成交量為552萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52%；市區(qū)新建商品住房成交均價(jià)為6410元/平方米，同比增長(zhǎng)1%。

從新建商品住房供求比數(shù)據(jù)1.03：1來(lái)看，省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡。按成交面積劃分，90-144平方米的房產(chǎn)成交量占到總成交量的63%；按購(gòu)買(mǎi)人群劃分，本市居民購(gòu)買(mǎi)量占總成交量87%。

“2014年市區(qū)新建商品住房成交量先抑后揚(yáng)”，石市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這主要是因?yàn)榇罅繕潜P(pán)年中集中上市，有效帶動(dòng)了成交量的增長(zhǎng)。同時(shí)，受取消限購(gòu)、央行發(fā)布新“首套房認(rèn)定”等政策疊加效應(yīng)影響，購(gòu)買(mǎi)力得到進(jìn)一步釋放。

“石市購(gòu)房者仍以剛性需求和改善性需求為主”，該負(fù)責(zé)人介紹，住房局官方統(tǒng)計(jì)顯示，石市成交價(jià)在6000元至8000元左右、位置沿二環(huán)周邊的項(xiàng)目、面積在90-130平方米的中小戶(hù)型，仍是市場(chǎng)主體剛、改需型購(gòu)房者的首選，銷(xiāo)售占到全部成交樓盤(pán)將近53%；而中心城區(qū)主推大戶(hù)型，均價(jià)甚至高達(dá)1.5萬(wàn)元左右的高端項(xiàng)目，銷(xiāo)售形勢(shì)不樂(lè)觀(guān)。

典型樓盤(pán)成交均價(jià)達(dá)8500元/平方米

昨日石市住房局還公開(kāi)了最貼近市場(chǎng)的典型樓盤(pán)現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)數(shù)據(jù)。根據(jù)住房局在石家莊城區(qū)選定的120個(gè)典型樓盤(pán)數(shù)據(jù)分析顯示，自2014年5月以來(lái)，現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)一直保持平穩(wěn)。去年12月份市區(qū)商品住宅現(xiàn)實(shí)成交均價(jià)達(dá)到8500元/平方米，二手住房均價(jià)達(dá)到8600元/平方米。

商業(yè)辦公類(lèi)用房供大于求

按照住房局官方數(shù)據(jù)顯示，2014年石市商業(yè)辦公類(lèi)用房上市量為177萬(wàn)平方米，同比下降1%；成交量87萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13%；成交均價(jià)為1.298萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)34%；供求比為2.02:1，供大于求。

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底市區(qū)商業(yè)辦公類(lèi)用房累計(jì)可售472萬(wàn)平方米，按照2014年月均成交7萬(wàn)平方米的速度計(jì)算，完全消化掉現(xiàn)有庫(kù)存，需要67個(gè)月，已經(jīng)超過(guò)正常庫(kù)存消化周期。

二手學(xué)區(qū)房成交價(jià)格不斷走高

2014年市區(qū)二手房共成交173萬(wàn)平方米，同比下降14%；成交金額92億元，同比下降15%，成交均價(jià)5338元/平方米，同比下降1%。

從二手房成交結(jié)構(gòu)看，成交集中在兩室戶(hù)型為主，面積多集中在90平方米以下。此類(lèi)戶(hù)型成交總面積達(dá)到77萬(wàn)平方米，占到二手房總成交量的45%，主要購(gòu)房人群仍以首次置業(yè)為主；從成交價(jià)格看，學(xué)區(qū)房、周邊交通配套成熟、小區(qū)成規(guī)模且在2000年左右建成的小區(qū)，成交量與價(jià)格不斷走高。

今年省會(huì)樓市供給增長(zhǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定

石市住房局相關(guān)人士預(yù)測(cè)，2015年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)供給量將進(jìn)一步增加。2015年將有大量樓盤(pán)集中上市，持續(xù)的簽約備案將帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)；伴隨不動(dòng)產(chǎn)登記制度和推出房產(chǎn)稅等政策預(yù)期，將使前期過(guò)度投資的房產(chǎn)以及城中村改造產(chǎn)生的多余回遷房等存量房逐步釋放出來(lái)，形成二手房房源供給。

隨著石家莊行政區(qū)劃的調(diào)整，更多的城市周邊郊縣人口吸納至城市范圍之內(nèi)，剛性需求群體擴(kuò)大，將會(huì)有效激發(fā)樓市整體活力；居住“房改房”和住房面積相對(duì)較小的群體，其購(gòu)買(mǎi)力在取消限購(gòu)后得到釋放，改善性需求將有所增加；另外，金融政策的調(diào)整，將促使購(gòu)買(mǎi)力進(jìn)一步增強(qiáng)。

在政策基本穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)不具備大幅調(diào)整空間；開(kāi)發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期已趨于理性，預(yù)計(jì)2015年房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定且呈小幅上升態(tài)勢(shì)。

由于商業(yè)用房?jī)r(jià)格較高，消費(fèi)者投資逐漸趨于理性，以及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下行、商業(yè)經(jīng)營(yíng)不景氣及電商的快速發(fā)展等因素影響，商業(yè)辦公用房的銷(xiāo)售困難，今后一段時(shí)間仍將以消化庫(kù)存為主。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展、改善性、舒適性及高端的需求越來(lái)越多樣化，開(kāi)發(fā)企業(yè)將注重樓盤(pán)品質(zhì)化、風(fēng)格化、差異化，滿(mǎn)足消費(fèi)者追求個(gè)性化的需求，同質(zhì)化樓盤(pán)將逐步減少。

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