保定近期多個樓盤價格上浮達10%；涿州一些現(xiàn)房遭搶購；燕郊個別項目單價超過1.5萬元/平方米……京津冀一體化的頂層規(guī)劃尚未出臺，但我省一些毗鄰北京的地方樓市已現(xiàn)“亢奮”。這不免讓人們想到在上海自貿(mào)區(qū)總體方案未公開之前出現(xiàn)的“規(guī)劃未定房價先漲”的現(xiàn)象。
但多位專家提醒，在國家規(guī)劃尚未出臺之前，跟隨京津冀一體化帶來的相關(guān)概念盲目投資房產(chǎn)，要警惕其中風(fēng)險。
“一方面，作為設(shè)區(qū)市的保定，目前正處于住房供給比較充裕的階段，由于住房供給能力并不低，所以不會引起房價的大幅度上漲；另一方面，保定本地比較低的消費層次和收入水平不會支撐高房價，這也是平抑房價的一個重要因素。”河北大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟研究所所長陳志國教授如此分析。
對保定房價上漲的預(yù)期并不持樂觀態(tài)度的他認為，概念炒作將使保定房價出現(xiàn)泡沫，造成市場失衡，出現(xiàn)樓市異化。
也有專家認為：“在京津冀一體化規(guī)劃尚未出臺之前，如果河北的房價持續(xù)走高，河北承接北京功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的成本優(yōu)勢將會逐漸消失，這不利于京津冀協(xié)同發(fā)展的穩(wěn)步推進�！�
不光是商業(yè)住宅，對于某些環(huán)首都地區(qū)出現(xiàn)的開發(fā)區(qū)投資熱潮，陳志國建議：“產(chǎn)業(yè)園區(qū)要從宏觀、中觀、微觀做一套詳細可行的規(guī)劃，還要輔以對產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期問題的研判，同時，為了避免出現(xiàn)短命的政績工程，政府還要建立一套追溯機制�！�
然而，不能否認的是，在京津冀協(xié)同發(fā)展大勢之下，軌道交通、環(huán)境保護等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域，健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共服務(wù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)投資機會，物流、環(huán)保、地產(chǎn)、基建等相關(guān)受益股的表現(xiàn)也應(yīng)受到關(guān)注。對此，陳志國建議：“對于一些可持續(xù)性的熱點，可以適度關(guān)注，但要強調(diào)后續(xù)的計劃性。”
文/河北日報記者 王博
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