城區(qū)面積擴(kuò)大4.7倍,人口達(dá)500萬,石家莊成為特大城市

從469平方公里到2206平方公里,最終城區(qū)面積是原來的4.7倍。預(yù)計(jì)2018年底將達(dá)到500萬人口,這意味著石家莊有望在2018年底列入特大城市。

國務(wù)院日前正式批復(fù)河北省人民政府《關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請示》,批準(zhǔn)撤銷橋東區(qū),所轄區(qū)域分別劃入橋西區(qū)、長安區(qū);批準(zhǔn)藁城市、鹿泉市和欒城縣轉(zhuǎn)為市轄區(qū)。“京津冀協(xié)同發(fā)展,是石家莊工業(yè)化、城市化的重大機(jī)遇。行政區(qū)劃調(diào)整,是石家莊大步前行的強(qiáng)力引擎。”石家莊市委、市政府表示,要牢牢抓住這一歷史性機(jī)遇,更多地吸引和承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,增強(qiáng)與京津合作的能力,提升城市綜合競爭力和綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力,真正使石家莊成為京津冀地區(qū)重要的中心城市和京津冀經(jīng)濟(jì)圈第三極。

拓空間,搭建城市新框架,過去,石家莊城區(qū)面積與周邊省會(huì)城市相比,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在了后面:河南鄭城區(qū)面積1010.3平方公里,山東濟(jì)南城區(qū)面積3303.98平方公里,山西太原城區(qū)面積1460平方公里。而石家莊主城區(qū)規(guī)模小、發(fā)展空間不足、布局不合理。一環(huán)內(nèi)行政、體育、文化等功能齊聚,還集中了兩座大型批發(fā)市場、六個(gè)大型購物中心、四家省級醫(yī)院、火車站和客運(yùn)站。帶來的后果是,一環(huán)內(nèi)人口密度高達(dá)3.27萬人/平方公里,二環(huán)至一環(huán)區(qū)域人口密度為2萬人/平方公里,是全國人口密度最大的省會(huì)城市之一。

石家莊現(xiàn)有的行政區(qū)劃無論體量、功能,甚至地位,都與發(fā)展大局中應(yīng)有的作用顯得不相適應(yīng)。城市發(fā)展沒有規(guī)模和空間,何以成為“大城”,何以攜手強(qiáng)者?  此次調(diào)整,核心區(qū)經(jīng)濟(jì)總量由1092.1億元增加到2064.4億元,財(cái)政收入由295.3億元增加到393.5億元,“大城”快速起步。

石家莊邁入特大城市行列  市政高規(guī)劃更加可期

我們也發(fā)現(xiàn)在京津冀戰(zhàn)略啟動(dòng)四年來,石家莊隨著高鐵的規(guī)劃,人口的導(dǎo)入也在加快,石家莊每天往返100+的城際高鐵也不是隨時(shí)都有座位。

在石家莊的發(fā)展中我們看到最大的關(guān)鍵詞,“拓空間,搭建城市新框架”,這是解決城市人口密度過大最為重要的一環(huán)。在城市擴(kuò)容之下,城市的中心也不斷外溢。而二環(huán)則在這個(gè)快速發(fā)展的過程中,因通達(dá)性,在城市的連接上起到了至關(guān)重要的作用。

品牌房企扎堆   加速二環(huán)潛力升值區(qū)形成

石家莊二環(huán)快速路始建于1996年,全長46.4公里,2010年完成改造升級,改造后的二環(huán)快速路是石家莊路網(wǎng)中雙層快速環(huán)(二環(huán)、三環(huán))之一,與“四橫、八縱、九射”構(gòu)成石家莊市的骨架道路網(wǎng)絡(luò),東延線連接藁城及高開區(qū)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集地開發(fā)區(qū),西延線連接西部山前生態(tài)帶,同時(shí)二環(huán)也直通機(jī)場、北京、邢臺、邯鄲等高速路的,二環(huán)的價(jià)值越發(fā)彰顯,同時(shí)我們也看到二環(huán)沿線的知名房企扎堆出現(xiàn)。

隨著城市的發(fā)展,城市半徑的擴(kuò)大,石家莊的多個(gè)規(guī)劃也在為二環(huán)沿線樓市的發(fā)展提供利好。自2010年起至今,二環(huán)內(nèi)地塊房價(jià)隨城市發(fā)展得到快速飆升,中冶、榮盛華府、和府等地王項(xiàng)目頻現(xiàn),拒不完全統(tǒng)計(jì),8年時(shí)間內(nèi)二環(huán)房價(jià)漲幅達(dá)310%,包括萬科、旭輝、保利等品牌房企相繼布局二環(huán)沿線。

時(shí)至今日,二環(huán)內(nèi)土地資源已成稀缺態(tài)勢,未來隨著石家莊城市外來人口涌入,城市發(fā)展外擴(kuò),二環(huán)內(nèi)房價(jià)必將再度迎來一個(gè)全新的漲幅期。

與此同時(shí),隨著石家莊市政四環(huán)快速路的規(guī)劃正式明確,城市外擴(kuò)已成定勢,隨著四環(huán)快速路落成,將進(jìn)一步拉開石家莊發(fā)展框架。

旭輝·中睿府  城市發(fā)展中軸上的精工府宅

旭輝•中睿府,由千億地產(chǎn)企業(yè)旭輝集團(tuán)傾力打造,落址南二環(huán)建設(shè)大街旁,于城市發(fā)展南中軸之上,以18層低密精裝府宅,刷新石家莊尊貴生活標(biāo)準(zhǔn)。

旭輝·中睿府122㎡三居主臥套、全功能格局,155㎡臻稀四居采用四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計(jì),四面寬朝南,雙主臥套房,客廳、餐廳設(shè)計(jì),南北通透寬敞大氣,隨著石家莊城市發(fā)展的快速推進(jìn),必將成為石家莊人改善住居環(huán)境的置業(yè)首選。