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去年3、4月份，衡水市新房市場火熱，購房者扎堆入市，銷量和價格都創(chuàng)下了歷史新高。近日，記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前新房市場逐漸趨穩(wěn)，購房者變得更加淡定理智。剛需人群入市積極性不高，部分“不差錢”的購房者青睞高品質(zhì)樓盤。目前，從總體來看，我市新房市場銷售平談。剛需族多持觀望態(tài)度

入市積極性不高

目前，在高房價面前，很多剛需購房者存在一定程度的觀望情緒，入市積極性不高。

20日下午，記者來到濱湖國際售樓處，整個售樓處只有一位看房的市民，銷售人員正介紹著樓盤的情況�！霸圻@還有在售的房子嗎？”面對記者的提問，銷售人員介紹，在售的只有商鋪和200多平方米的洋房，小面積的房子9月份開盤，價格未定�！艾F(xiàn)在房子不如去年好賣，很多人都是‘買漲不買跌’，越是漲價人們越買。不少人認為房子會降價，可我覺得自從去年房價漲上來以后，再往下降的可能性很小，漲得慢就相當于降價了。”

“您好，第一次來我們樓盤嗎？先給您介紹一下這個項目的總體情況……”隨后，記者來到南外環(huán)滏東尚城售樓處，一名銷售人員熱情相迎，詳細介紹著樓盤的區(qū)位優(yōu)勢及配套服務(wù)等。記者發(fā)現(xiàn)，整個售樓處只有幾名銷售人員，鮮有看房者。銷售人員介紹，整個項目主打“剛需型”，分為三期，一期已全部入住，二期只剩兩套現(xiàn)房，且都是頂層，每平方米9090元。“三期預(yù)計近期開盤，完全按照‘品質(zhì)化’標準建設(shè)，是期房，預(yù)計售價在8000元/平方米左右�！�

23日上午，記者來到位于人民公園附近的碧桂園·天悅府售樓處，有幾位市民正在看房。“這里不僅地段好，更重要的是大品牌，綠化設(shè)計、物業(yè)服務(wù)都是一流的�！变N售人員介紹，目前，來咨詢的以剛需族為主，高層毛坯房均價在每平方米12000元左右，精裝房在每平方米14000元左右。正在這里看房的市民張女士說：“兒子還有一年就大學(xué)畢業(yè)了，打算買一套小三室的房子給他結(jié)婚用。最近，轉(zhuǎn)了不少樓盤，大部分是期房，價格很高，便宜的每平方米八九千，貴的達到一萬三四，超出承受范圍，實在沒合適的就買套二手房�！�

改善型住房品質(zhì)高

受到“不差錢”購房者青睞

21日，在恒大綠洲售樓處了解到，目前一期二期項目已售罄，三期也已封頂，所剩房源還有幾十套，價格在每平方米14000元左右�！拔覀冞@里主打改善型住房，每套房子除了豪華精裝外，還裝有新風(fēng)除霾系統(tǒng)，由內(nèi)而外為您打造生態(tài)富氧生活�！币晃讳N售人員介紹，去年房地產(chǎn)市場火熱時，二期剛一開盤，房源就所剩無幾，買者多為有意改善住房條件、“不差錢”的市民。三期從目前的銷售情況來看，大部分賣給了本地市民，一部分賣給了外地投資者。

22日上午，在位于育才大街與勝利路交叉口的綠城·御京府售樓處，工作人員介紹，前來咨詢的市民和外地投資者不少，大多都是沖著綠城的品牌和中心地段來的�！拔覀円愿纳菩妥》繛橹�，最小的面積是117平方米，130多平方米、150多平方米、180多平方米等大面積住房居多�！惫ぷ魅藛T說，由于項目還沒開盤，因此房價還沒確定。在天津工作的衡水人劉先生和妻子來此看房，“今天周末，回來看看房子。咱衡水教育知名，想著讓孩子回來上學(xué)。這兒地理位置好，附近小學(xué)和初中都有，又是全國知名房企開發(fā)的，品質(zhì)、服務(wù)應(yīng)該不錯。這幾年，衡水來了不少知名房企，每平方米1萬多元的價格可以接受，打算買套離學(xué)校近品質(zhì)又高的房子�！�

“我們這里以改善型住房為主，都是精裝修，面積在106平方米至248平方米不等。周邊有植物園、寶云公園、奧林匹克運動中心、市民中心、哈院新院區(qū)等，還有正在規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)，配套設(shè)施一應(yīng)俱全……”剛一進入南外環(huán)與育才大街交叉口西南角的天正·御龍灣售樓處，銷售人員就上前介紹道。從銷售人員口中了解到，這個項目9月初正式開盤，價格大約在13000元左右，目前來看房的市民絡(luò)繹不絕，每天能達到上百組。

買房講究性價比

四個方面需注意

目前房價居高不下，業(yè)內(nèi)人士建議，買房是一個多方比較的過程，更講究的是性價比，需注意以下四個方面：

不要不看“五證”。買房時一定要關(guān)注樓盤是否取得“五證”：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

不要忽略經(jīng)濟狀況。購房者應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟實力，量力而為。很多人會選擇貸款買房，一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。

不要沒有明確需求。對于購房者來說，最重要的就是明確自己的需求。如果是改善需求，則對房子的面積、位置等有更高的要求；如果是剛需人群，就會更加看重價格的高低；如果為了孩子上學(xué)，那么靠近好的教育資源就是第一選擇。

不要過分在意房子的價值。很多購房者會被房子未來的升值潛力所誤導(dǎo)，從而購買一些遠超過預(yù)算的房源。其實，對于自住型剛需購房者來說，房子是買來住的，更應(yīng)考慮的是實用性。（張玲玲 劉嘉穎）

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