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今年以來，全國各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。早在“五一”以前，住建部就約談了西安、�？�、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

對于買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，還要全方位思考房子的價(jià)值。比如，有些房子比較難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎？一起來看看——

小產(chǎn)權(quán)房

一直以來，小產(chǎn)權(quán)房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此售價(jià)遠(yuǎn)比商品房便宜。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給購房合同備案，所以不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護(hù)。

特殊政策限制的房子

對于購房者來說，要時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)相關(guān)的調(diào)控政策。

在一些地區(qū)，房子不僅僅是限購，還有“限售”——買了之后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。

因此，有政策限制的房子在買賣時(shí)，要認(rèn)真了解相關(guān)政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定會(huì)不會(huì)影響居住和再次售賣。

熱點(diǎn)城市商住房

與住宅相比，商住房有以下特點(diǎn)：

商住兩用房土地出讓年限最長為50年；

大多數(shù)商住房是商水商電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅；

商住房不能遷入戶口，不能享受學(xué)校等配套設(shè)施；

商住房的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴；

商住房的公攤面積比較大；

因?yàn)橛芯幼∫灿修k公用途，商住房人員相對混雜。

近年，一些熱點(diǎn)城市對商住房有了更多限制。

例如，早在2017年初，北京市住建委等5部門就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限購問題。

對于個(gè)人購房者來說，之前不限購的商住房，不僅限購，而且只能買二手商住房，此外，商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄，且在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。

因此，購買商住兩用房之前，一定要做全盤考慮。

房齡較大的二手房

買二手房時(shí)，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個(gè)重要因素。其實(shí)，如果二手房的房齡太老，會(huì)對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響。

首先，房齡會(huì)影響二手房的評估。買二手房能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時(shí)，其中有一項(xiàng)就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會(huì)相應(yīng)縮短，這樣會(huì)影響對房屋的評估。

房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個(gè)別銀行能貸款給你了。

另外，隨著時(shí)間的推移，房屋本身會(huì)出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會(huì)影響房屋價(jià)值。

產(chǎn)權(quán)不明確的房子

有些人在買房時(shí)會(huì)用親戚朋友的買房指標(biāo)購房，這種房子在轉(zhuǎn)手時(shí)，很容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人不明確的情況，比如這邊產(chǎn)權(quán)證上寫著賣房業(yè)主的名字，那邊蹦出來一個(gè)人說房子是他的，錢都是他出的。

更重要的是，很可能會(huì)影響到以后的賣房流程，對購房人很不利。

再比如，房子買完后，前房主的戶口不遷出去。很多人認(rèn)為這沒有什么大問題，但實(shí)際上卻隱藏了很多風(fēng)險(xiǎn)，包括債務(wù)糾紛、拆遷或者小孩上學(xué)等，都容易出現(xiàn)麻煩。

因此，買房之前一定要弄清楚房子的產(chǎn)權(quán)。對于產(chǎn)權(quán)不明或相對復(fù)雜的房子，要審慎購買。

提醒：

雖然買房貸款壓力很大，但也不應(yīng)盲目選擇一些價(jià)格較低但是隱藏風(fēng)險(xiǎn)的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日后想要轉(zhuǎn)手換房時(shí)，還會(huì)增添很多煩惱。

（來源丨工人日報(bào)、MissMoney浮世作者：梓陌，原文有刪減）

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