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百萬元二手房交易約少繳稅2400元

5月1日零時(shí)1分，伴隨著打印機(jī)的“嗞嗞”聲，營(yíng)改增實(shí)施后我省首張?jiān)鲋刀惏l(fā)票誕生。在省會(huì)世貿(mào)廣場(chǎng)酒店，來自青島某公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理馬先生開出一張?jiān)鲋刀悓Ｓ冒l(fā)票，票面顯示金額為432.08元，稅率為6%，稅額為25.92元。據(jù)了解，這是金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)等4個(gè)行業(yè)5月1日實(shí)施營(yíng)改增后的河北首張?jiān)鲋刀惏l(fā)票，標(biāo)志著營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)。就此，我省涉及這4個(gè)行業(yè)的26.38萬戶納稅人正式開始營(yíng)改增。

燕趙都市報(bào)記者 蔡洪坡 文/圖

小規(guī)模納稅人稅負(fù)下降約40%

5月1日是小長(zhǎng)假，也是建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)實(shí)施營(yíng)改增的第一天。由于這次營(yíng)改增把餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、酒店業(yè)等與民生密切相關(guān)的生活服務(wù)業(yè)納入增值稅管理，因此，在營(yíng)改增首日，納稅人能否成功拿到增值稅發(fā)票意義影響廣泛。世貿(mào)廣場(chǎng)酒店財(cái)務(wù)經(jīng)理賈春燕告訴記者，營(yíng)改增實(shí)施以后，納稅人稅負(fù)不僅不會(huì)增加，還有所降低。例如，酒店銷售額為100元，成本為80元，如果按照營(yíng)業(yè)稅繳稅，那么就應(yīng)繳納100×5%=5（元），而營(yíng)改增后，酒店應(yīng)繳納稅費(fèi)為(100-80)×6%=1.2（元），考慮到稅外價(jià)的因素，實(shí)際繳納額比這個(gè)還要低。

增值稅是按年銷售額500萬元的標(biāo)準(zhǔn)，將納稅對(duì)象劃分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人。而世貿(mào)廣場(chǎng)酒店作為一般納稅人，可以進(jìn)行增值稅抵扣。交營(yíng)業(yè)稅時(shí)稅率為5%，營(yíng)改增后，盡管稅率成為6%，但是酒店的稅負(fù)并沒有增加。而像一些年銷售額不足500萬元的市場(chǎng)主體受益更加明顯，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%，如今稅率將變?yōu)?%。

百萬元二手房少繳稅約2400元

省國(guó)稅局營(yíng)改增辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、生活服務(wù)業(yè)實(shí)施營(yíng)改增后，二手房交易和不動(dòng)產(chǎn)出租增值稅委托地稅局代征，而二手房交易涉及大量自然人，是這次營(yíng)改增的一個(gè)突出特點(diǎn)。特別是“五一”期間歷來是樓市房市的黃金期，節(jié)后幾天可能會(huì)出現(xiàn)納稅人集中開票申報(bào)的情況。那么營(yíng)改增對(duì)普通百姓購(gòu)買二手房有何影響？石家莊市國(guó)稅局長(zhǎng)安分局稅征科工作人員張麗輝表示，營(yíng)改增后，個(gè)人二手房買賣維持5%的稅率，雖然稅率不變，但是稅負(fù)卻減少了。張麗輝舉例說，假設(shè)省會(huì)市民王先生購(gòu)買一套不足兩年的住房，如果房?jī)r(jià)為100萬元，過去交營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，要交5萬元。而現(xiàn)在，則是100÷（1+5%）×5%=4.76（萬元），少交稅2400元�！�100萬元含著房子的稅和價(jià)，營(yíng)改增后要剔除房子里含著的稅，再計(jì)算增值稅。”

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