□河北日報記者 趙 建
近日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，規(guī)定今年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)首套房、二套房契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。日前，省政府發(fā)布《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》提出，加大金融信貸支持力度、落實稅收優(yōu)惠政策等。
優(yōu)惠政策頻出，對樓市有哪些影響？近日，記者對省會樓市進行了走訪。
新政策的出臺給了石家莊市民王女士意外的驚喜，她準備再買套房子，改善居住條件。這兩天，她一刻不停地到熱門樓盤探訪。銷售人員鼓動她盡快下單：“現(xiàn)在政策利好，買房很合適�！�
按照舊政策，對于購買首套房為90平方米及以下的，按照1%的稅率征收契稅；大于90平方米、小于140平方米(我省標準)的，按照1.5%的稅率征收契稅；140平方米及以上，按照4%征收契稅。按照新政策，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。新政取消了140平方米的紅線限制，首套房契稅，140平方米以下不變，144平方米及以上的房子，從原先的4%降低到1.5%。對于購買二套房，舊政策統(tǒng)一按照4%征收契稅。而新政策，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
如果王女士購買一套145平方米、總價140萬元的二套房，按舊政策應(yīng)繳契稅140萬元×4%=5.6萬元；按新政策應(yīng)繳契稅140萬元×2%=2.8萬元，少支出2.8萬元。
此外，根據(jù)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施》，房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。“這項政策已開始實施�！笔仪f國大地產(chǎn)眾美四營業(yè)部負責人姜玉鵬算了這樣一筆賬：一套滿2年以上的96平方米的二手房，居民在進行轉(zhuǎn)讓時，如果不能提供原始憑證，按照市場價86萬元左右計算，個人所得稅由3%下調(diào)至1%，可以節(jié)省近2萬元。對于一套三室的大戶型來說，新政出臺后可以節(jié)省4到5萬元左右。
降稅政策催動省會二手房市場迅速升溫。據(jù)搜房網(wǎng)石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)，2016年2月，石家莊二手房網(wǎng)簽套數(shù)1427套，比去年2月份上漲21.65%。同時，新房市場微幅上漲。河北盛邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部總監(jiān)張國釗告訴記者，2月22日之后，他們開發(fā)的樓盤客戶到訪量比2月22日前高出了4成左右。
當前，石家莊樓市逐步升溫，甚至還出現(xiàn)了連夜排隊買房的情況�！斑@畢竟是個別現(xiàn)象，石家莊樓市還是以穩(wěn)為主。”業(yè)內(nèi)人士認為，購房成本降低，加之二孩政策放開，改善型需求不斷釋放，樓市將進一步“去庫存”，石家莊新房市場將保持平穩(wěn)發(fā)展。按照目前的態(tài)勢，二手房市場熱度不斷升高，“金三銀四”可期。
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