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陷阱5：特色商業(yè)往往淪為餐飲一條街

現(xiàn)象：小區(qū)配套商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)豐富有特色

可能：商鋪隨意招租，最后都變成餐飲。

目前省會(huì)樓市很多樓盤在沙盤、宣傳圖冊(cè)等上都將“特色商業(yè)街區(qū)”作為重點(diǎn)介紹項(xiàng)目，但不少商業(yè)街區(qū)并沒(méi)發(fā)展起來(lái)，特色商街招商不成功，最后不得不改成餐飲街。

提醒：購(gòu)房者在買房時(shí)不要盲目聽信項(xiàng)目宣傳，應(yīng)關(guān)注當(dāng)前生活的便利程度，同時(shí)還應(yīng)考慮樓盤周邊的整體配套，不要局限于小區(qū)內(nèi)商業(yè)配套。

陷阱6：內(nèi)部團(tuán)購(gòu)價(jià)不一定最合算

現(xiàn)象：交全款進(jìn)入內(nèi)部團(tuán)購(gòu)環(huán)節(jié)

可能：資金壓力大，房子遲遲不蓋

明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房子，對(duì)部分人群確實(shí)有一定吸引力。但是除了內(nèi)部團(tuán)購(gòu)或者認(rèn)購(gòu)行為沒(méi)有納入政府管理外，它可能還存在一些后續(xù)隱患：一是開發(fā)商還沒(méi)有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得房地產(chǎn)證件；二是該商品房土地可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，短期內(nèi)購(gòu)房人獲得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，不良開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。還有一種可能，就是開發(fā)商會(huì)先蓋正常銷售的商品房部分，一些低價(jià)的內(nèi)部團(tuán)購(gòu)房有可能最后才施工建設(shè)。

提醒：購(gòu)房者切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意，算好資金投入產(chǎn)出回報(bào)率，評(píng)估好風(fēng)險(xiǎn)。

陷阱7：合同違約條款大多很“霸王”

現(xiàn)象：違約條款明顯低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

可能：將來(lái)可以大膽違約不怕賠償

合同違約條款幾乎是每個(gè)購(gòu)房者都要面對(duì)的問(wèn)題。這些購(gòu)房合同的空白條款處，都是有待購(gòu)房人和開發(fā)商雙方確定后填入具體內(nèi)容的，但很多空白條款要么劃掉，要么約定的條款明顯低于正常標(biāo)準(zhǔn)。這就為開發(fā)商日后違約提供了條件，在約定時(shí)開發(fā)商往往找各種理由來(lái)規(guī)避責(zé)任或者鉆空子，比如延期交房補(bǔ)償數(shù)額設(shè)定很低，或者把責(zé)任推卸給約定好的不可抗力等等。

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