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陷阱2：周邊配套嚴(yán)重縮水

現(xiàn)象：宣稱學(xué)校、幼兒園、商業(yè)和醫(yī)院、交通配套一應(yīng)俱全

可能：學(xué)校就在隔壁但不一定是片內(nèi)，落戶之后才能報(bào)名

省會(huì)有一些項(xiàng)目在推樓盤(pán)時(shí)，往往會(huì)向購(gòu)房者推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、重點(diǎn)小學(xué)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、時(shí)尚商業(yè)街等一應(yīng)俱全。但由于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者所簽的合同中往往沒(méi)有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，后續(xù)一旦出現(xiàn)變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)承諾的園區(qū)周邊配套往往成為一紙空文。

提醒：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，別盲目輕信售樓員的宣傳。尤其是對(duì)于打出學(xué)區(qū)房概念的項(xiàng)目，一定要親自調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可，是否確實(shí)屬于名校片內(nèi)。

陷阱3：贈(zèng)送面積多卻不計(jì)入房本

現(xiàn)象：入戶花園、觀景平臺(tái)。

可能：看似多了20平米卻不計(jì)入房本

在省會(huì)有一些樓盤(pán)會(huì)推出贈(zèng)送各種“買房送面積”的策略，此類贈(zèng)送面積大多分為兩種，一是閣樓、挑高等空間面積贈(zèng)送，二是露臺(tái)之類的外置面積贈(zèng)送。但都需要業(yè)主進(jìn)行搭建或特殊裝修，其造價(jià)成本比普通裝修高出許多。同時(shí)，這面積不計(jì)入房本，往往是使用權(quán)。

提醒：購(gòu)房者在看中“買房贈(zèng)送面積”這份“免費(fèi)的午餐”的同時(shí)，也要看清楚是不是真的劃算，以免日后因贈(zèng)送的面積產(chǎn)生糾紛。

陷阱4：豪裝樣板間縮小版家具

現(xiàn)象：未來(lái)你的家就像樣板間一樣美

可能：中看不中用

陽(yáng)光明媚的客廳、溫馨華麗的臥室、高大上的衛(wèi)生間……樣板間是最容易迷惑購(gòu)房者的“賣房技巧”之一。但是購(gòu)房者很少會(huì)去想一個(gè)樣板間裝修的費(fèi)用動(dòng)輒幾十萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，不僅按照最美的視覺(jué)效果設(shè)計(jì)，裝修用料更是一擲千金，普通家庭很難承受。

提醒：看樣板間要注意開(kāi)發(fā)商最常玩的三種手法：偷換面積：樣板間非實(shí)景樣板間；偷換朝向：尤其小戶型樣板間，要注意真實(shí)朝向；還要注意觀察定制小尺寸家具現(xiàn)象：一般正常尺寸的家具很難放入。

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