市住建領(lǐng)域一創(chuàng)新舉措獲評優(yōu)化營商環(huán)境優(yōu)秀案例
“精裝工程分階段驗收”綜合節(jié)省工期超百天
河北日報訊（記者張輝）近日，秦皇島泰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的石河灣·山水項目分階段驗收申請獲秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批復(fù)，該項目是今年該市第一個獲批實行“精裝工程分階段驗收”的工程�！斑@一舉措加速了項目交付使用，也減輕了企業(yè)資金壓力。”3月5日，該公司地產(chǎn)開發(fā)部經(jīng)理孟令楠說。
據(jù)了解，秦皇島市住建部門自2023年起探索實施“精裝工程分階段驗收”舉措，被省工程建設(shè)項目審批制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室作為優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)新舉措優(yōu)秀案例，在全省范圍推廣。
國家《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》要求一星級以上綠色建筑應(yīng)進(jìn)行全裝修。按照《河北省促進(jìn)綠色建筑發(fā)展條例》等相關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，高于最低星級的綠色建筑、裝配式建筑、被動式超低能耗建筑必須實行全裝修成品交房。對此，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反映，精裝修商品房整體驗收后再銷售，將拉長建設(shè)周期，而短期未能銷售的精裝房屋，可能產(chǎn)生裝修質(zhì)保到期、裝修過時等問題。
為最大限度助推建筑業(yè)健康發(fā)展，秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開拓思路，針對具體問題幫助企業(yè)解決難題，探索實施“精裝工程分階段驗收”舉措。
對設(shè)計包含精裝修的民用建筑，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更設(shè)計方案和施工許可手續(xù)并承諾銷售前完成精裝修后，單位工程符合質(zhì)量安全消防等技術(shù)規(guī)范要求、達(dá)到安全使用條件、滿足使用功能可分階段驗收，剩余精裝修工程二次驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已滿足使用功能的未售建筑工程（以棟為單位）向住建部門提交分階段驗收申請，經(jīng)住建部門核實后，房屋銷售網(wǎng)簽管理部門依此鎖定申請分階段驗收樓盤。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)停止銷售鎖定樓盤，并向住建部門作出在交付時達(dá)到全裝修、綠色建筑二星級、裝配式建筑原有評價標(biāo)準(zhǔn)要求的承諾。
分階段驗收承諾期限為兩年，兩年內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須就精裝工程單獨辦理施工許可手續(xù)，取得許可手續(xù)后可組織施工單位進(jìn)場裝修，監(jiān)管部門同步進(jìn)場監(jiān)管，待精裝修工程完成后，組織竣工驗收。網(wǎng)簽部門依據(jù)精裝工程的綠色建筑評定合格意見解鎖網(wǎng)簽系統(tǒng)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可對外銷售樓盤。
自2023年以來，秦皇島市已有4個房產(chǎn)項目申請實行“精裝工程分階段驗收”。經(jīng)對部分項目測算，主體工程完工后即進(jìn)行驗收，較不分階段驗收可至少節(jié)省工期65天；在二次驗收時，秦皇島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織質(zhì)量、抗震、節(jié)能、消防等部門主動上門，提前介入指導(dǎo)溝通，又可節(jié)省工期35天以上，綜合節(jié)省工期超百天。
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