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私募備案收緊抑制過熱城市房企融資

時間:2017-02-22 10:44河北網(wǎng)(www.airosoftsniperrifle.com)

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中國證券投資基金業(yè)協(xié)會2月13日發(fā)布“備案管理規(guī)范第4號”文，對私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補充流動資金等行為進行規(guī)范。

文件重點聚焦在投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的產(chǎn)品，明確協(xié)會暫不予備案此類產(chǎn)品。這些產(chǎn)品包括但不限于以下五種方式：一是委托貸款；二是嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品；三是受讓信托受益權及其他資產(chǎn)收（受）益權；四是以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權；五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。

據(jù)協(xié)會介紹，從項目所在地來看，目前證券期貨經(jīng)營機構私募資管產(chǎn)品投資房地產(chǎn)市場，存在投向為北京、上海、廣州、深圳等16個房價上漲過快熱點城市的情況，個別熱點城市還較為集中。從項目屬性來看，投資項目目前多為普通住宅地產(chǎn)，而政策鼓勵的保障性住宅地產(chǎn)項目占比偏低。

為此，“備案管理規(guī)范第4號”文作出規(guī)定，暫不予備案投資于熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的私募資管計劃，熱點城市范圍將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整。

同時，對項目中同時包含多種類型住房的，文件明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產(chǎn)建設。

（據(jù)新華社）