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　　>>解讀

　　保障色彩濃高價(jià)地會(huì)減少

　　楊斌說(shuō)，自住和改善型住房也是一個(gè)比較寬泛的概念。大原則上說(shuō)就是中小套型，價(jià)位一般都在中低價(jià)位，北京不同地區(qū)價(jià)格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的范圍。

　　胡景暉認(rèn)為，對(duì)于“剛需”的認(rèn)定很關(guān)鍵，納入限價(jià)房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業(yè)要非常明確，家庭年收入核算也要非常細(xì)致，還要對(duì)未來(lái)出讓有所規(guī)定，保證最大程度消除投資因素。過(guò)去限價(jià)房要求滿(mǎn)5年才可出售，按要求要交給國(guó)家溢價(jià)的35%。

　　胡景暉說(shuō)，實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)也需要一系列政策，現(xiàn)在屬于這部分的人群應(yīng)該很多，那么土地的供應(yīng)如何滿(mǎn)足，會(huì)有什么優(yōu)惠政策等等。如果執(zhí)行，相信土地出讓環(huán)節(jié)會(huì)嚴(yán)格很多，“高價(jià)地”應(yīng)該會(huì)減少。

　　>>案例

　　限價(jià)樓盤(pán)比周邊低5000元

　　2011年4月，本市首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的中小套型普通商品房項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城開(kāi)盤(pán)。雖然是商品房，但由于其在2010年5月土地交易時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)就被定為每平方米1.25萬(wàn)元，比周邊同類(lèi)房?jī)r(jià)低了5000元左右。

　　當(dāng)時(shí)購(gòu)房條件包括京籍首次購(gòu)房家庭、連續(xù)5年繳社保或納稅并首次購(gòu)房的非本地戶(hù)籍家庭，保障房輪候家庭屬于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)序列。購(gòu)房資質(zhì)需要三次審核：初審、網(wǎng)簽時(shí)再審，辦理產(chǎn)權(quán)登記終審，任何一次審核資格不夠都會(huì)被取消資格。即便如此嚴(yán)厲，1600套住房仍然成了“日光盤(pán)”。

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