河北新聞網(wǎng)訊（河北日?qǐng)?bào)、河北新聞網(wǎng)記者趙建 實(shí)習(xí)生宮瑋、劉云逸）近日，筆者走訪石家莊部分樓盤獲悉，今年以來樓市持續(xù)回暖。據(jù)石家莊市房管局的數(shù)據(jù)：7月份，石家莊商品房成交5211套，環(huán)比上漲3.39%。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：7月份，石家莊新建住宅平均價(jià)格為7098元/平方米，比1月份上漲了1.41%。
二手房市場(chǎng)熱度，也受到新房市場(chǎng)的影響。搜房網(wǎng)房天下石家莊二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)已從1月份的8604元/平方米升至7月份的8693元/平方米。上半年二手房共成交120.98萬平方米，同比增長(zhǎng)48.46%。
省會(huì)樓市何以出現(xiàn)持續(xù)回暖跡象？
改善型需求釋放，帶動(dòng)新房量?jī)r(jià)齊升。近日，筆者來到位于石家莊市新華區(qū)新合作城市廣場(chǎng)售樓處，雖然正值晌午，仍有不少人在咨詢。“從今年前7個(gè)月來看，看房的人逐步增多�！毙潞献鞒鞘袕V場(chǎng)置業(yè)顧問李先生告訴筆者，現(xiàn)在每天來看房的有七八十人，大多數(shù)偏愛80至100平方米的改善型住房。
進(jìn)一步分析，政策利好促進(jìn)了需求釋放。房地產(chǎn)資深分析人士張宏偉認(rèn)為，因?yàn)椤?30新政”、房企集中推盤、部分股市資金轉(zhuǎn)投樓市等因素，大部分城市樓市基本快速好轉(zhuǎn)，尤其是二季度成交量、價(jià)格表現(xiàn)均較為搶眼。
樓市逐步回暖，庫存進(jìn)一步消化。據(jù)石家莊市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，截至6月底，石家莊市區(qū)商品住房庫存為395萬平方米，而在3月底這一數(shù)字為460萬平方米。按照去年552萬平方米的成交量來看，消化庫存時(shí)間不到12個(gè)月，據(jù)住建部專家公布的庫存消化周期來看，12個(gè)月以內(nèi)屬于正常范圍。
庫存不斷減少，房地產(chǎn)開發(fā)商回籠資金壓力變小，進(jìn)而影響了樓市的博弈。7月份，石家莊部分樓盤每平方米價(jià)格上漲500元以上。而消費(fèi)者對(duì)未來樓市的走向也開始看好�！爸耙恢痹谟^望，現(xiàn)在樓市逐步復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也水漲船高，不如趁早買了。”近日，在石家莊休門街某樓盤，一位正在看房的市民這樣說。
業(yè)內(nèi)人士表示，今年前7個(gè)月，石家莊樓市雖然在升溫，但并未出現(xiàn)大幅上漲情況。在房地產(chǎn)稅納入立法視野的大背景下，樓市再像前些年那樣大漲的可能性越來越小，今后一段時(shí)間，樓市仍將延續(xù)平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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