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　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，面對(duì)近來(lái)長(zhǎng)租公寓租金上漲引發(fā)的熱議，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)日前召開(kāi)座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求——此前北京市住建委等部門(mén)約談主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人時(shí)提出：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。相關(guān)企業(yè)還承諾未來(lái)兩月不漲租金，并且盡快拿出共計(jì)超過(guò)12萬(wàn)套房源投向市場(chǎng)。

　　十二萬(wàn)套房從哪來(lái)？

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李俊良當(dāng)天在會(huì)上表示，十家中介企業(yè)共同承諾不漲租金，盡快增加供應(yīng)。住房租賃企業(yè)將統(tǒng)計(jì)接下來(lái)的兩個(gè)月可以退租并投放租賃市場(chǎng)的房源數(shù)量。同時(shí)預(yù)估正在裝修配置的房源數(shù)量，加快裝修配置，投放市場(chǎng)。

　　據(jù)估計(jì)，這些房源共計(jì)約125000套(間)，其中自如8萬(wàn)間、相寓2萬(wàn)套、蛋殼公寓2萬(wàn)間、中天置地1500間、樂(lè)乎公寓1000套、小家聯(lián)行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世杰佳園400間、潤(rùn)邦潤(rùn)家150間。

　　在8月17日，原我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉在一場(chǎng)媒體電話交流會(huì)中提出，今年房租暴漲最主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動(dòng)的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)搶房源。在發(fā)表完這番言論之后一天，胡景暉通過(guò)其個(gè)人社交平臺(tái)宣布辭職。

　　中國(guó)之聲注意到，北京自如20日發(fā)文稱(chēng)，北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司將在未來(lái)三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間(存量房源退租加上新增供應(yīng))，新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲；全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過(guò)5%。

　　蛋殼公寓喊冤報(bào)案

　　蛋殼公寓也在昨晚發(fā)布聲明，承諾不哄抬租金搶占房源，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增。同時(shí)，蛋殼公寓表示，日前一篇名為《資本盯上租房，要吸干年輕人的血吧》的網(wǎng)貼文章內(nèi)容不實(shí)。這篇文章自稱(chēng)自如和蛋殼抬價(jià)收房、壟斷市場(chǎng)房源，自己心里預(yù)期7500元租金的房子，在自如和蛋殼的輪番加價(jià)下，最終租到了每月10800元。

　　蛋殼公寓在聲明中說(shuō)，經(jīng)查證，蛋殼公寓房源庫(kù)中從未收錄過(guò)文中提到的房源，系統(tǒng)內(nèi)沒(méi)有發(fā)帖人的房東信息，蛋殼公寓更沒(méi)有和發(fā)帖人有過(guò)這套房源的簽約行為。文章內(nèi)容不實(shí)，蛋殼已經(jīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并向東城區(qū)法院提起訴訟。

　　長(zhǎng)租中介究竟是否推高了房租？

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)李俊良認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)租中介來(lái)說(shuō)，最需要做的是房源的快進(jìn)快出，最大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于房子租不出去，而不是在于房源。所以中介很難有高價(jià)搶收房源的動(dòng)機(jī)。他認(rèn)為，像北京這樣租金其實(shí)算比較高的城市，一個(gè)房子空五天，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)成本很高。他進(jìn)一步解釋說(shuō)：“大的機(jī)構(gòu)手上有大概二三十萬(wàn)間。一間空一個(gè)星期，一天的租金大概300塊錢(qián)，就是2100塊，如果是1萬(wàn)間，一星期就會(huì)損失2100萬(wàn)元。所以說(shuō)邏輯上不太說(shuō)得通，因?yàn)榉吭词者M(jìn)來(lái)肯定要高價(jià)的租出去，一旦租不出去，企業(yè)損失巨大。”

　　清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任吳璟說(shuō)，當(dāng)前他們正在對(duì)房租價(jià)格上漲與長(zhǎng)租中介之間的關(guān)系進(jìn)行研究，:還沒(méi)有得出明確的結(jié)論。他認(rèn)為，在過(guò)去幾個(gè)月里確實(shí)看到房租上漲，同期長(zhǎng)租公寓企業(yè)在租賃市場(chǎng)的份額有提升，但在他看來(lái)，不能因?yàn)槎�者同時(shí)存在就確認(rèn)有關(guān)聯(lián)。

　　房租價(jià)格的上漲在最近一段時(shí)間引發(fā)熱議，其中的一種聲音引發(fā)了不少網(wǎng)友點(diǎn)贊——大量資本的進(jìn)入讓租房市場(chǎng)發(fā)生了變化。今年1月，自如完成了40億元的融資。同樣在今年，蛋殼公寓累計(jì)完成超過(guò)1億美元的融資。有媒體報(bào)道，各地加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，對(duì)住房租賃企業(yè)融資一直是鼓勵(lì)和支持的態(tài)度。但是在資本的推動(dòng)下，部分租賃企業(yè)出現(xiàn)了惡性競(jìng)爭(zhēng)，這是把好“經(jīng)”給念歪了。

　　清華大學(xué)建設(shè)管理系系主任吳璟在接受中國(guó)之聲采訪時(shí)表示，長(zhǎng)租中介的發(fā)展是我國(guó)租房市場(chǎng)發(fā)展的必由之路，但吳璟也提示：要警惕、杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)擾亂市場(chǎng)秩序。他以自己住人小區(qū)為例說(shuō)：“如果有企業(yè)將他住的小區(qū)，或者幾個(gè)小區(qū)的租約全部拿下。哪怕該企業(yè)在全市占的份額很少，但在某一兩個(gè)小區(qū)里占的份額足夠高，該企業(yè)是有能力來(lái)影響這個(gè)區(qū)域的租金，這是需要警惕的。要防止的所謂惡性競(jìng)爭(zhēng)，主要就是警惕這種在房源這個(gè)渠道通過(guò)補(bǔ)貼(加價(jià))來(lái)事實(shí)上形成區(qū)域性的壟斷�！�

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