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近日，

浙江金華一小區(qū)業(yè)主們炸鍋了：

開發(fā)商將小區(qū)327個(gè)地下車位“打包”

以每個(gè)車位12萬的價(jià)格

賣給了小區(qū)兩位業(yè)主，

327個(gè)車位的總價(jià)格近4千萬！

金華泰地金水灣小區(qū)位于金華東陽街1555號(hào)，今年3月31號(hào)，小區(qū)開發(fā)商泰地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，將327個(gè)車位打包賣給小區(qū)兩位業(yè)主，一位姓王，另一位姓潘。

讓業(yè)主們惱火的是，開發(fā)商將327個(gè)車位打包賣給兩位業(yè)主的事，竟然沒有任何的告示或者告知。直到近日王、潘兩位業(yè)主對(duì)所買車位進(jìn)行上鎖，大家才知道。

此事在小區(qū)業(yè)主群里引起了軒然大波：這兩位業(yè)主買下這么多車位要干嘛？交易是否合法？其中有無貓膩？種種問題，讓業(yè)主們心存不安。

8月2日下午，金水灣售房部的工作人員告訴記者，目前小區(qū)已經(jīng)沒有停車位，但是兩位業(yè)主之后可能會(huì)將購(gòu)買到的車位拿出來銷售。

倆業(yè)主花4千萬買了327個(gè)車位

導(dǎo)致停車場(chǎng)大量空位卻無法停車

據(jù)南方都市報(bào)，該樓盤共有700個(gè)車位，該兩位業(yè)主買下了其中327個(gè)車位，數(shù)量占據(jù)小區(qū)將近一半的車位。目前327個(gè)車位已全部安裝上車鎖。

△泰地金水灣大量車位空著，但都上了地鎖

業(yè)主林先生幾年前入住時(shí)就已經(jīng)買了地下車位，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是10.5萬。林先生說：“大家剛開始都不知道的，后來他們來安裝地鎖，才知道車位全被賣了。才幾個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在車位已經(jīng)漲到了16萬一個(gè)了�！�

令業(yè)主們納悶的是，小區(qū)業(yè)主基本是剛需住戶，經(jīng)濟(jì)條件一般，怎么就冒出了兩個(gè)富豪呢？

該小區(qū)業(yè)主反映，在得知裝了地鎖以后才知道車位被打包賣給了兩位業(yè)主，而購(gòu)買車位的兩位業(yè)主無法提供買賣 發(fā)票、買賣協(xié)議和打款憑證。

有居民認(rèn)為，在車位產(chǎn)權(quán)還不明確的情況下，這兩位業(yè)主有霸占車位的嫌疑。而這兩位業(yè)主對(duì)外表示，“協(xié)議是商業(yè)機(jī)密，不會(huì)公開�！� 

該小區(qū)居民反映道，“目前小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)停車場(chǎng)內(nèi)有大量空位，但無法停放車輛的情況�！�

△小區(qū)車庫(kù)入口處放置的告示牌：從7月1日起，沒有車位的車輛一律不能進(jìn)入小區(qū)車庫(kù)

8月2日下午，金水灣售房部的工作人員告訴南都記者，目前小區(qū)已經(jīng)沒有停車位，但是兩位業(yè)主之后可能會(huì)將購(gòu)買到的車位拿出來進(jìn)行銷售。

買斷后再轉(zhuǎn)手賣給小區(qū)業(yè)主

賺取中間差價(jià)

王和潘兩位業(yè)主買了這么多個(gè)車位，到底是用于賣還是租？記者今天以買車位的理由，撥打了其中一位業(yè)主王先生的電話：

記者：我是小區(qū)業(yè)主，現(xiàn)在你那有車位賣嗎？

王：有啊。

記者：價(jià)格多少？

王：現(xiàn)在我們?cè)诟慊顒?dòng)，14.8萬一個(gè)，活動(dòng)到月底結(jié)束，之前16萬一個(gè)。

記者：那外面的人可以來買嗎？

王：不能，50萬一個(gè)也不賣，我們跟房產(chǎn)公司有協(xié)議的，就賣給本小區(qū)業(yè)主，其他你不要多問了，你要買就買，不買不要問了。

律師：應(yīng)明確車位權(quán)屬及是否限購(gòu)

據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，一般情況下，小區(qū)車位屬于所有業(yè)主公有部分。建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

對(duì)此，負(fù)責(zé)房產(chǎn)糾紛的律師湯婷告訴記者，針對(duì)上述情形，首先應(yīng)當(dāng)明確該小區(qū)車位的權(quán)屬情形即權(quán)利屬性。湯婷表示，因?yàn)樗�有�?quán)包括使用、占有、收益和處分的權(quán)利，有些車位是有產(chǎn)權(quán)的，而有些車位只有使用權(quán)。

“如果停車位有產(chǎn)權(quán)，且不屬于限購(gòu)的范圍，也沒有違反當(dāng)?shù)氐恼�策和法�?guī)，那么這個(gè)買賣是有效的。但如果車位只有使用權(quán)，那么作為土地，車位還是歸國(guó)家所有，這種情況下停車位無權(quán)進(jìn)行處分，車位的轉(zhuǎn)讓也是無效的。”湯婷分析道。

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