合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏；支持引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變；鼓勵(lì)個(gè)人、房屋中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房屋租賃……日前，石家莊市結(jié)合商業(yè)辦公用房庫存較多，消化周期較長的實(shí)際，出臺(tái)了《商業(yè)服務(wù)業(yè)用房去庫存和發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)細(xì)則》，旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
細(xì)則要求，合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時(shí)序，調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏；適當(dāng)降低商服用地供應(yīng)總量。對(duì)于已出讓或劃撥、已開發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，原則上不再調(diào)整為居住用地；對(duì)于未出讓或劃撥、未開發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，位于新客站、老火車站、北站等區(qū)域規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)業(yè)核心區(qū)，原則上不再調(diào)整為居住用地；對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫存較大、消化周期較長的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動(dòng)態(tài)維護(hù)方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例最高不應(yīng)超過60%。
細(xì)則提出，鼓勵(lì)利用現(xiàn)有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉儲(chǔ)建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”“互聯(lián)網(wǎng)+”等國家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老康復(fù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)。購買商業(yè)辦公用房并合法穩(wěn)定居住的購房人子女，符合相關(guān)入學(xué)條件后，由所購商業(yè)辦公用房所屬縣(市)、區(qū)教育行政部門調(diào)劑安排入學(xué)。
充分發(fā)揮市場(chǎng)作用，除法律法規(guī)有規(guī)定外，允許各種經(jīng)濟(jì)成分、各類投資主體設(shè)立房屋租賃企業(yè)，滿足不斷增長的房屋租賃需求。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造后的建設(shè)工程，應(yīng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。鼓勵(lì)既有建筑按照設(shè)計(jì)規(guī)范及既有建筑節(jié)能改造相關(guān)規(guī)定進(jìn)行改造后出租，此類改造建筑享受國家和省既有建筑節(jié)能改造相關(guān)支持政策。
支持引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成房屋或新建房屋開展租賃業(yè)務(wù)；引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房屋租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。
鼓勵(lì)個(gè)人、房屋中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展房屋租賃；鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有房屋，支持個(gè)人委托房屋租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租房屋；充分發(fā)揮房屋中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋租賃信息采集和租賃服務(wù)方面的作用，鼓勵(lì)有條件的企業(yè)依法開展房屋租賃經(jīng)營。對(duì)依法登記備案的房屋租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。
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