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莊親們注意啦！石家莊人以后買房現(xiàn)重大變化！不管是你首付款還是全款或定金，錢都會先交到政府監(jiān)管機構(gòu)，房子蓋好后開發(fā)商才能拿到這筆錢，再也不用擔心房子蓋不起來，開發(fā)商跑路啦。

石家莊對新建商品房預售資金全程監(jiān)管

昨日（3日），石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《石家莊市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱辦法），對新建商品房預售資金制定了更嚴格的監(jiān)管措施。

新辦法要求，購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金，監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管。

新建商品房預售資金包括哪些？

辦法所稱新建商品房預售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）預售在建商品房，按照商品房預售合同約定收取的全部房價款，包括首付款、按揭貸款、房價款（含一次性付款和分期付款）。

監(jiān)管部門是哪里？

今后，石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是新建商品房預售資金監(jiān)管的主管部門（以下簡稱主管部門），石家莊市房產(chǎn)交易中心是新建商品房預售資金的日常監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)），具體負責新建商品房預售資金的日常監(jiān)督管理工作。

監(jiān)管機構(gòu)將建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管信息系統(tǒng)和相應(yīng)的管理制度，對新建商品房預售資金進行監(jiān)管。

監(jiān)管機構(gòu)對新建商品房預售資金實行全程監(jiān)管，包括用于支付該預售項目的建筑安裝、區(qū)內(nèi)配套費用和用于本項目開發(fā)或償還本項目開發(fā)貸款的預售資金的監(jiān)管。

政府、銀行、企業(yè)三方協(xié)議管錢

開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證時，可自主選擇監(jiān)管銀行，開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱監(jiān)管專用賬戶），并由監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）。

監(jiān)管專用賬戶應(yīng)當按照一個《商品房預售許可證》對應(yīng)一個賬戶的原則開立。開發(fā)企業(yè)根據(jù)按揭貸款需要，可憑銀行資料申請增開監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管專用賬戶設(shè)立后,開發(fā)企業(yè)因特殊原因申請變更監(jiān)管專用賬戶的，應(yīng)當與原監(jiān)管銀行協(xié)商一致后到監(jiān)管機構(gòu)備案，經(jīng)主管部門審核通過后，重新簽訂監(jiān)管協(xié)議，并將原監(jiān)管專用賬戶的結(jié)余資金轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管專用賬戶。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)當將監(jiān)管協(xié)議的主要內(nèi)容在售樓場所進行公示，并告知購房人。

和之前最大的變化就是，以前預售金監(jiān)管主體是銀行，現(xiàn)在主體換成了政府監(jiān)管部門，這樣，對預售金的監(jiān)管更有力。

《辦法》下個月1號開始實施

購房人所繳納的新建商品房預售資金必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式直接收存預售資金。

購房人申請按揭貸款的，貸款銀行或住房公積金管理中心應(yīng)當將按揭貸款直接發(fā)放到該監(jiān)管專用賬戶。

每筆預售資金進入監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)需要自主申請該筆資金的60%用于本項目開發(fā)及償還本項目開發(fā)貸款。

開發(fā)企業(yè)使用重點監(jiān)管資金的，應(yīng)當向監(jiān)管機構(gòu)提出申請，要按照開發(fā)建設(shè)預售項目工程進度，申請撥付重點監(jiān)管資金。

開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房預售合同的，由開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。

新辦法適用范圍為石家莊市新華區(qū)、裕華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)，2016年12月1日起實行，有效期至2021年11月30日止。

開發(fā)企業(yè)有下列行為的，要被勒令整改

（一）未按規(guī)定將商品房預售資金存入監(jiān)管專用賬戶的；

（二）以收取其他款項為名變相逃避監(jiān)管的；

（三）提供虛假資料申請撥付預售資金的；

（四）未按規(guī)定進行商品房預售合同網(wǎng)上備案，并私自收取房價款未存入監(jiān)管專用賬戶的；

（五）未將新建商品房預售資金用于該項目有關(guān)工程建設(shè)的。

（六）其他違規(guī)行為

通過這種辦法，將能避免開發(fā)商挪用預售金，造成爛尾樓等情況，避免購房者不必要的損失。最直接的影響就是，一些實力不強，信譽不好的開發(fā)企業(yè)會被擋到行業(yè)門外，對于一些有實力的開發(fā)商，也不會出現(xiàn)制約因素。通過這種大浪淘沙式的過濾，房地產(chǎn)市場更加規(guī)范有序。

這么重大的消息，快快ZHUAN發(fā)告訴周圍的人吧。（記者解保童）

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