河北新聞網(wǎng)訊（燕趙都市報記者 呼延世聰 劉麗）延續(xù)“金九”期間成交放緩行情，國慶黃金周期間石家莊商品房成交情況依舊平穩(wěn)。據(jù)統(tǒng)計，國慶七天商品房共成交616套，不抵去年同期的789套，同比下降2成。國慶期間全國多地密集發(fā)布限購新政，樓市開啟新的一輪收緊行情，新的樓市政策對購房者的決策形成了一定的影響。
國慶期間成交616套 同比下降2成
受今年樓市特殊情況的影響，“金九銀十”期間石家莊樓市表現(xiàn)出與往年不同的行情，成交情況不升反降。6-8月份石家莊樓市持續(xù)上揚，不少項目提前完成全年銷售任務(wù)。9月份以后，樓市開始回調(diào)走穩(wěn)，成交情況趨緩。
根據(jù)燕趙都市報房地產(chǎn)研究中心和買房網(wǎng)的聯(lián)合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊商品房共成交3816套，環(huán)比下降近2成。國慶期間（10月1日-10月7日）商品房成交情況亦保持平穩(wěn)，并未出現(xiàn)與往年一樣的“黃金周”行情。據(jù)統(tǒng)計，國慶7天共成交備案616套，同比去年下降2成。
今年“金九銀十”成了石家莊樓市的回調(diào)期，盡管樓市熱度仍在，但是相較于前幾個月明顯有所回調(diào)。除市場自發(fā)調(diào)整外，國慶期間涵蓋了一線、二線、三線的多個城市發(fā)布了力度不一的樓市調(diào)控政策，也將為樓市降溫起到關(guān)鍵的作用。
樓市調(diào)控擴圍加碼
抑制投機需求
對于此番密集推出的樓市限購新政，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“各個城市間的政策會產(chǎn)生疊加的效果。從國慶長假期間的成交量來看，市場成交量比去年同期已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑，特別是在一二線城市大部分市場的成交量跌幅已經(jīng)超過了30%�！�
業(yè)內(nèi)人士分析認為，未來一些房價漲幅較快的城市，仍有出臺限購政策的可能。部分城市還可能在信貸收緊等方面有動作，政策大體上與2010-2011年的限購限貸政策內(nèi)容吻合，思路也基本一致。業(yè)內(nèi)人士認為，石家莊不排除也會有相關(guān)的一些樓市調(diào)控政策推出。
此外，此次樓市調(diào)控政策除了有所擴圍外，不少城市還對原來調(diào)控政策進行了加碼或調(diào)整。比如，北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，深圳、合肥、蘇州等城市限購力度恢復(fù)到2014年“9.30”之前。
住宅成交放緩
公寓迎來機遇
9月份以來，石家莊商品住宅成交明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，9月份石家莊商品住宅共成交備案2293套，創(chuàng)下年度新低。與成交不同，房價則呈現(xiàn)一路上漲，中國指數(shù)研究院百城價格指數(shù)顯示，9月份石家莊新建住宅樣本均價漲至8259元/平方米，環(huán)比上漲3.34%，已連續(xù)上漲9個月。房價的高企，也讓購房者逐漸變得理性，開始謹慎購房。
與住宅價格猛漲不同，石家莊公寓價格變動相對較小。一些公寓產(chǎn)品，以其戶型小、總價低、地段好、配套全、不受調(diào)控限制等優(yōu)點吸引了部分市民的關(guān)注和購買。石家莊新華區(qū)某項目負責(zé)人透露，國慶期間該項目售出200多套公寓，公寓甚至比住宅還好賣。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在安居客、58同城、趕集網(wǎng)等平臺的房源顯示，政策效果也日漸顯現(xiàn)，不少購房者不再僅盯住宅產(chǎn)品，開始關(guān)注公寓產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析認為，隨著公寓產(chǎn)品在上述優(yōu)點的基礎(chǔ)上，還逐步附帶學(xué)區(qū)房等“硬性”條件，未來將更加提升公寓的購買價值。
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