“為什么售樓大廳的價(jià)格公示表沒有顯示銷控情況，只是作了一個(gè)價(jià)格公示？”

　　“以前有�！�

　　“你們3號樓共有多少套房子？是否取得了《商品房預(yù)售許可證》？現(xiàn)在是否還有房源？”

　　“共有196套，已有預(yù)售許可證，賣光了。”

　　“那能看一下購房合同或其他憑據(jù)嗎？”

　　“只有10份合同，還有一部分沒有簽正式合同，正在走手續(xù)。”

　　昨日上午，新華區(qū)物價(jià)檢查所5名工作人員突擊抽查轄區(qū)內(nèi)在售樓盤，位于泰華街與和平西路交叉口的一處樓盤銷售人員回答顧客詢價(jià)說現(xiàn)在的單價(jià)是18000元/平方米。物價(jià)管理人員出示證件后，銷售經(jīng)理接受了相關(guān)詢問，最后只能拿出3號樓的4份售房合同，都是近期交易的，價(jià)格在8000元-10000元/平方米，其他憑證無法提供。銷售經(jīng)理稱3號樓是3月初拿到的《商品房預(yù)售許可證》，目前已銷售一空。

　　“已取得《商品房預(yù)售許可證》并進(jìn)行預(yù)售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售�！毙氯A區(qū)物價(jià)檢查所所長劉志強(qiáng)表示索要售樓憑證是要證實(shí)3號樓真實(shí)銷售情況，預(yù)防“捂盤惜售”或者“報(bào)備低價(jià)賣高價(jià)”等擾亂市場的行為出現(xiàn)。針對此樓盤的問題，檢查所下達(dá)限期提供資料通知書，要求對方在3日內(nèi)提交相關(guān)資料，否則會依法進(jìn)行行政處罰。

　　為凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，營造公開、透明的房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，新華區(qū)物價(jià)檢查所近期將進(jìn)行一系列檢查，昨日發(fā)現(xiàn)有些在售樓盤存在未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”、未一次性公開全部銷售房源等損害消費(fèi)者利益、擾亂市場秩序的行為。有些樓盤銷售現(xiàn)場執(zhí)行得比較好，有些就不合規(guī)，甚至對行政執(zhí)法部門的例行檢查行為很抵觸。

　　石家莊市發(fā)改委、石家莊市住建局去年11月公布的《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)新建商品房銷售價(jià)格申報(bào)和明碼標(biāo)價(jià)審核監(jiān)制工作的通知》中表明：在市城區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售的企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房，須按照國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》以及河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)；商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一套一標(biāo)”、“一房一價(jià)”，并在銷售場所醒目位置進(jìn)行公示等。

　　合法銷售的樓盤

　　每套房的價(jià)格都能在網(wǎng)上查到

　　購房是大事，一定要謹(jǐn)慎，針對市民對于房價(jià)方面的顧慮，記者昨日對話新華區(qū)物價(jià)檢查所所長劉志強(qiáng)，剖析買房熱點(diǎn)，解讀政策細(xì)則。

　　問：買房首先要看什么？

　　答：開發(fā)商開盤就意味著該樓盤已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》。簽訂購房合同前，應(yīng)該要求開發(fā)商提供《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)商在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的前提下，與客戶簽訂購房合同是違法的，該交易關(guān)系也不能有效的得到法律保護(hù)。

　　問：房價(jià)備案能幫到購房者嗎？

　　答：房價(jià)備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價(jià)格即為該樓盤的最高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價(jià)格賣房。

　　開發(fā)商在物價(jià)部門備案的價(jià)格、房管部門在網(wǎng)上公布的價(jià)格以及樓盤的實(shí)際銷售價(jià)格，必須“三價(jià)統(tǒng)一”，如果開發(fā)商突破備案價(jià)，將由主管部門查處。

　　問：普通購房者怎么知道樓盤的報(bào)備價(jià)格？

　　答：根據(jù)國家發(fā)展改革委發(fā)布的《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，開發(fā)商必須在銷售場所的醒目位置標(biāo)明經(jīng)物價(jià)部門備案的價(jià)格。除了在銷售場所公示外，每套房的總價(jià)還將在物價(jià)局政務(wù)網(wǎng)上公示。

　　問：開盤以后房價(jià)還能漲嗎？

　　答：為保持普通商品住房價(jià)格的基本穩(wěn)定，原則上半年內(nèi)不得提高備案銷售價(jià)格。如果開發(fā)商在實(shí)際銷售過程中想提高銷售價(jià)格，那么必須提前15天到物價(jià)部門重新備案，并由房管部門重新在網(wǎng)上公布。所以，有些樓盤的銷售人員上午說賣8000元/平方米，下午就說調(diào)高到9000元/平方米，肯定是欺騙消費(fèi)者。