而后還要經(jīng)過(guò)項(xiàng)目受理、審核，調(diào)查、認(rèn)證，上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由管理中心（分中心、管理部）與開發(fā)單位、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理中心公積金貸款信息系統(tǒng)。
“不是我們不愿意辦，而是這樣的過(guò)程太麻煩了�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)，更重要的是，開發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金，而公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開發(fā)商更愿意購(gòu)房者付全款或使用商業(yè)貸款。
有業(yè)內(nèi)人士透露，公積金貸款屬于政策性貸款，在操作中公積金管理中心對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格，流程上包括房屋抵押、公示等一系列規(guī)范程序，辦理時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，“對(duì)開發(fā)商們來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢。在沒有法律法規(guī)約束的情況下，沒有誰(shuí)愿意付出更高的成本�！�
“在樓市火爆的背景下，即使拒絕公積金貸款，開發(fā)商也不愁房子賣不出去!”某房產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理說(shuō)，房地產(chǎn)開發(fā)和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發(fā)商幫銀行爭(zhēng)取房貸客戶，售樓人員也有“任務(wù)指標(biāo)”。因?yàn)椤皦毫Α焙汀皠?dòng)力”的存在，開發(fā)商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷商業(yè)貸款。于是，一些開發(fā)商和房產(chǎn)中介針對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款，采取不同的優(yōu)惠方式，促使購(gòu)房者放棄公積金貸款。
借公積金貸款圓安居夢(mèng)，還需監(jiān)管服務(wù)更到位
開發(fā)商到底該不該拒絕市民公積金貸款購(gòu)房的利益訴求呢？
“公積金對(duì)于職工繳納具有強(qiáng)制性�！笔仪f市民李先生追問(wèn)，“那么，如果開發(fā)商單方不愿意配合，這種情況不知道管理部門有沒有責(zé)任強(qiáng)制其備案？”
而來(lái)自一設(shè)區(qū)市公積金管理中心有關(guān)人士的答復(fù)是：“我單位無(wú)權(quán)強(qiáng)制其申請(qǐng)合作�！�
針對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，各方人士在接受記者采訪時(shí)表達(dá)了自己的看法。
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